Haus zum Verkauf €300.000 123 m²
41464 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Solides und vollunterkellertes Reihenhaus mit Altbauflair in konventioneller Bauweise mit Satteldach. Das ca. 1937 erstellte und 1947 erweiterte Objekt, in ruhiger und zentraler Lage von Neuss im Stadionviertel, überzeugt durch seine hervorragende innerstädtische Lage und seine gute Aufteilung mit Platz für eine Familie und auch noch für Büro und/oder Gäste. Auf dem über 220m² großen Grundstück ist nicht nur genug Freiraum zum Spielen und Entspannen - sondern auch noch Platz für Haustiere, Nutzgarten o.ä. Das Haus befindet sich in baujahrstypischen und renovierungsbedürftigem Zustand. Der Einbau einer Gaszentralheizungsanlage, teilweiser neuer Elektrik etc. ist z.B. hier bereits erfolgt. Das Objekt hat aber noch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Sie suchen ein individuelles Haus - in ruhiger aber dennoch zentraler Lage - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und Platz für Hobbys - mit guter Substanz - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf einen Blick: Top-Lage innerhalb von Neuss sehr ruhige und gepflegte Nachbarschaft hervorragende Verkehrsanbindung konventionelle, baujahrstypische solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, voll unterkellert, Satteldach Baujahr 1937 mit Altbauflair, 1947 angebaut und erweitert bereits mit ersten Modernisierungen Gaszentralheizung von Baujahr 1993 5-6 Zimmer auf ca. 123m² Wohn-Nutzfläche in EG, OG und Speicher zusätzliche weitere nutzbare Flächen in Keller, Gartenhaus etc. (über 60m²) ca. 220m² Grundstück mit Platz für Garten, Hobby oder auch Nutzgarten

Das Stadionviertel ist eine der Top-Lagen in Neuss und überzeugt durch seine ruhige Grünlage, die Nähe zur Neusser Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lage besticht durch ein schönes Straßenbild. Überwiegend umgeben von gepflegten Ein-familienhäuser liegt das Objekt in einer ruhigen Anliegerstraße Nähe Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, die internationale Schule, eine Bushaltestelle und Grünanlagen wie z.B. der Stadtwald befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kurzum eine Lage zum Wohlfühlen!

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen. Bauakten und Planunterlagen waren zu diesem Objekt beim Eigentümer und auch beim Bauamt nicht bzw. nur teilweise vorhanden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen aber ausdrücklich ohne Haftung und Gewähr für Ihre Richtigkeit. Das ruhige zentrale Umfeld der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein individuelles Haus mit viel Potential im Neusser Zentrum zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.