Haus zum Verkauf €739.000 200 m²
69502 Hemsbach, Rhein-Neckar-Kreis

Großzügiges Wohnen auf 2 Etagen mit roundabout 150m² Zusätzliche 2-ZKB Einliegerwohnung mit 50m², bzw. Büronutzung mit separatem Eingang, bzw. auch durchs Treppenhaus begehbar (kann durch Trockenbauwand vollständig separiert werden). AUFTEILUNG: UG (Einliegerwohnung) Zugang Haustür am Stellplatz vorbei in den Garten. 2 ZKB mit ~50m2 weitere Räume: Technikraum mit Zugang zur Lüftung, Kamin, Rückschlagklappensteuerung, Steuereinheit der Wärmepumpe. Keller mit Wassereingang und Abstellmöglichkeiten. EG (Eingang Straßenseite). Vom Flur/Treppenhaus aus Zugang zur Garderobe und das hochwertige Gäste-WC. Durch eine Glastür gelangt man in den offenen Flur. Rechts befindet sich ein geräumiger Abstellraum gegenüber der offenen großzügigen Küche mit Induktionskochfeld und integrierter Bora Abzugseinrichtung. Geräumige Schubladen und Keramik Arbeitsplatte. Direkter Zugang zum Essbereich und Wohnzimmer mit großflächigen bodentiefen Fenstern und Ganzglas-Absturzsicherungen. Tageslichtsteuerung durch moderne Raffstores welche motorisiert betrieben werden. OG 2 Schlafzimmer zum Garten mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und ein weiteres Zimmer nach Norden gerichtet. Ein großes Badezimmer mit Wanne und stufenloser großer Dusche. Doppelwaschbecken mit großem Spiegel. Unter dem Dach ist ebenfalls noch reichlich Platz für Stauraum bzw. Spielecke für kleinere Kinder. Im Garten, welcher den ganzen Tag Sonne erhält ist ausreichend Platz für Ihre Entfaltung. Zugang zur hellen Werkstatt und dem ehemaligen Tankraum unter der Garage. Folgendes ist zwingend zu berücksichtigen: Zur Fertigstellung nach KfW 70 Standard muss eine entsprechende Aussendämmung angebracht werden. Nach Vollendung kann der KfW Tilungszuschuss von € 45.000 beantragt werden. die Bestandsinnentreppe (betoniert) ist durch den Fußbodenneuaufbau mit Fußbodenheizung und neuem Estrich anzupassen. Neues Edelstahlgeländer ist bereits montiert.

Komplett saniert und umgebaut: Zunächst Herstellung Rohbauzustand. Innenwände durch Stahlträger ersetzt um offene Bauweise zu gewährleisten. - Aufstockung inkl. neuem Dachgebälk mit Dämmung außen Holzfaserweichmatten und Innen Zwischensparrendämmung. - Elektro ab Hauseingang Neu - Fußbodenheizung Neu inkl. Estrich - Wasserleitungen Neu ab Hauseingang - Abwasserleitungen Neu bis Straße - autom. Rückschlagklappe - Wärmepumpe Luft-Wasser - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach Fenster Alu aussen - Raffstore motorisiert - Keramik Haustür - Aussentreppe Neu - offener Wohn-Essbereich mit neuer Küche - hochwertige Badausstattung mit begehbarer Dusche und Badewanne im OG. - Gäste-WC im EG - Duschbad im UG - Weichwasseranlage - neuer Kamin gemauert - Vorbereitung für externe Zuluft gelegt - neue Fliesen und hochwertiger Vinylboden - großzügige Garage mit elektrischem Tor - große Werkstatt - 2 ZKB Wohnung mit separatem Eingang im UG - Gartengeschoss - Bauantrag für großzügige Terasse im EG genehmigt - Einbruchschutz RC-2 an allen von Aussen zugänglichen Fenstern/Türen

ruhige Seitenstraße, 30er Zone, Einfamilienhäuser. Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig erreichbar, genau so wie Einkaufsmöglichkeiten. öffentliche Parkplätze ums Eck. Daneben hat Hemsbach als Kleinstadt mit 13.000 Einwohnern alles was man braucht an Ärzten, Geschäften etc. Verkehrsgünstig gelegen durch A5 Anbindung und Bahnhof. Ala Hopp-Anlage und See runden es ab.

(Auch) aufgrund von Corona möchten wir hier keinen Besichtigungstourismus. Im Klartext: Vor der Besichtigung ist eine Finanzierungszusage der Bank zu übermitteln. Über Details wie der Übernahme des zwar ausgeschöpften aber sinnvollen KfW Kredits um die Förderung und damit den Zuschuss zu erhalten kann dann immernoch gesprochen werden.