Haus zum Verkauf €119.000
54550 Rheinland-Pfalz - Daun

Objektangaben:

* Einfamilienhaus mit unverbaubarer schöner Aussicht und Südhanglage
in Daun-Weiersbach
* Baujahr 1988
* Grundstücksgröße 380 qm
* Wohnfläche ca. 81 qm
* 1 PKW-Stellplatz
* Dachgeschoss ausgebaut in 1997
* Nachtspeicherheizung ergänzt mit einem Pelletofen
* Geeignet für Selbstnutzer oder als Ferienobjekt

Das Einfamilienhaus ist 1988 eingeschossig an einem Südhang ohne Keller gebaut worden. Auf der Erdgeschossebene bietet ein ca. 25 qm großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und weiteren ca. 8,5 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine angenehme wie nützliche Wohnatmosphäre. Das angrenzende Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 12 qm und ein separates Kinderzimmer ist ca. 8,5 qm groß. Das mit Tageslicht gestaltete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusch-Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und ermöglicht ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
2001 wurde ein kleiner Anbau mit einer Größe von ca. 6 qm im hinteren Teil des Gebäudes gestaltet. Diesen Gebäudeteil erreicht man über das Elternschlafzimmer bzw. über eine Außentür im hinteren Garten. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert die Erdgeschossebene.
Über eine im Flur gelegene Holztreppe erreicht man das 1997 ausgebaute Dachgeschoss. Hier lässt sich ein, über die gesamte Grundfläche ausgebauter Großraum, dessen Dachschrägen mit weißen Holzpanelen verkleidet sind, individuell nutzen. Ein zusätzlicher abgetrennter Abstellraum bietet auf dieser Ebene eine weitere Lagerstätte. Diese Dachgeschossebene misst keine normale Raumhöhe und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Vor dem Haus ist eine kleine Grünfläche mit einem Teich angelegt und bietet in Südausrichtung eine ideale Ruhestätte für erholsame Stunden.
Hinter dem Gebäude befindet sich auf einer Anhöhe ein Gartenholzhaus und vermittelt ein herrliches Urlaubsfeeling. Dieser idyllische Ort lädt zum Sonnenbaden und Grillevents ein.

Das Objekt ist aktuell bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre werden hier keine Innenaufnahmen gezeigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich können gerne Besichtigungstermine vor Ort vereinbart werden.


Lage:
Das Objekt liegt in unverbaubarer Südhanglage im Dauner Stadtteil Weiersbach. In 4,8 km Entfernung erreicht man die Kreisstadt Daun mit allen Einkaufs-/ Behörden- und Versorgungseinrichtungen, die eine Kleinstadt zu bieten hat. Ebenfalls befinden sich hier alle Schulsysteme und Kindergärten sowie das moderne Kreiskrankenhaus.
In den angrenzenden Industriegebieten haben sich zahlreiche Groß- und mittelständische Betriebe angesiedelt und bieten vielen Arbeitnehmern langfristige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die Vulkaneifel ist besonders beliebt durch ihre gesundheitsfördernde Natur, die unendlichen Rad- und Wanderwege sowie die vielen Kraterseen (Maare) mit ihren naturbelassenen Freibädern. Vom Standtort Daun-Weiersbach lassen sich viele Sehenswürdigkeiten, die die Vulkaneifel zu bieten hat, bis hin zu den Trierer Römerbauten und das benachbarte Luxemburg mit kurzer Anreise erkunden.

Heizungsart: Nachtspeicherheizung ergänzt mit einem Pelletofen

Energieausweis: gem. EnEV
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 150,3 kWh/(qm*a)