3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen als Single, Paar oder kleine Familie eine schön geschnittene, erschwingliche Wohnung im Main-Taunus-Kreis? Sie wollen Ruhe vom stressigen Alltag und viele Sportmöglichkeiten in der nahen Natur? Sie wissen, dass man seine Einkäufe zu 95% auf dem Weg vom Arbeitsplatz nach Hause erledigt? Sie schätzen eine gute Energieeffizienzklasse C für nachhaltige Heizkostenersparnis? Sie träumen davon, abends auf Ihrem Balkon mit Freunden den Sonnenuntergang mit einem wunderschönen Fernblick bis nach Wiesbaden genießen zu können?
Hier finden Sie all das! 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche und 10 m² Südwest - Balkon mit Aufzug und eigenem Stellplatz.
Sie wohnen im Kelkheimer Geheimtipp, dem Ortsteil Eppenhain direkt am Waldrand und mit sensationellem Fernblick auf Wiesbaden und den Rheingau.
Die geräumige Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumverteilung. Alle Zimmer sind vom großzügigen Eingangsbereich und dem anschließenden Flur aus begehbar. Das herrlich helle, 24 m² große Wohnzimmer mit Panorama - Blick ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Vom großen Sonnenbalkon genießen Sie den fantastischen Ausblick.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Küche, Bad und das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer liegen nach hinten mit Blick in den angrenzenden Wald. Rehe, Füchse und viele Wildvögel lassen sich hier beobachten. Der großzügige Eingangsbereich hat ebenfalls Blick auf den Wald. Durch eine Durchreiche zur Küche lässt sich hier unkompliziert ein großer Essbereich realisieren. Durch eine nachträglich eingebaute Tür ist dieser Raum vom Rest der Wohnung abtrennbar, so entsteht quasi ein 4. Zimmer.
Durch eine Modernisierung des Bades, z. B. mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen erschaffen Sie sich hier einen nachhaltigen und soliden Lebensmittelpunkt für Jahrzehnte.
Ausstattung:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen
- Nolte - Einbauküche
- Abstellraum
- Aufzug
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradraum
- Hauswart vor Ort
- geplante hauseigene Ladestation für E - Autos direkt vor dem Haus
- gepflegtes Wohnumfeld
- letzte Modernisierung 2019
- Energieeffizienzklasse C
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.03.2020
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
Lagebeschreibung:
Das zwischen Taunuswäldern und Obstwiesen gelegene Eppenhain ist der kleinste Ortsteil von Kelkheim und staatlich anerkannter Erholungsort. Schöne Villen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild des 800 Jahre alten Örtchens. Nur jeweils 8 Kilometer von Kelkheim und den Städten Königstein und Eppstein mit ihren schönen historischen Altstädten und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, lebt man hier absolut ruhig inmitten wunderbarer Natur. Ein Jogging - Kurs rund um den Atzelberg - Turm beginnt wenige Meter vor dem Haus, weitere Rundwanderwege laden zu Wander - oder Radtouren in den Taunus ein. Stress hat hier keine Chance!
Die S-Bahn-Stationen Eppstein bzw. Kelkheim sind 8 km entfernt. Auf dem Weg passiert man Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Nur 950 m entfernt liegt der Ruppertshainer Hofladen mit regionalem Obst und Gemüse, Backwaren und eigenen Erzeugnissen.
Mit den Linien 804 und 805 gelangt man autofrei nach Königstein, Eppstein, Kelkheim oder ins Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach.
Der Kindergarten ist fussläufig erreichbar. Schulbusse bedienen die Schulen in Ruppertshain (Grundschule), Kelkheim oder Königstein (Gesamtschule, Gymnasium).
Entfernungen: A3 16 km/ 20 Min.
Flughafen 30 km/ 30 Min.
Ffm. City 30 km/ 30 Min. staufrei über die B8
Lebensmittel, Post, Bank 2 km/ 4 Min.
REWE 5km/ 9 Min.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RH-023-20-114
