5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
87700 Bayern - Memmingen

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Maisonnette Wohnung befindet sich in den obersten Geschossen einer gepflegten Wohnanlage im Herzen Memmingens. Die tolle Fußgängerzone und der Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre großen und hellen Räumlichkeiten, die durch einen modernen Grundriss aufgeteilt sind. Im unteren Bereich der Maisonette Wohnung (2. Obergeschoss) befinden sich 3 Schlafzimmer. Alle drei sind geräumig und besitzen alle zwei Fenster die für ein schönes Licht im Zimmer sorgen. Ein großes Badezimmer mit ca. 7 m² und ein kleiner Hobbyraum, der auch als Lagerraum dienen kann, sind auch im unteren Teil der Wohnung vorhanden. Der obere Bereich ist aufgeteilt in ein großes, einladendes und offenes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die eine schöne Lichtdurchflutung für das Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Essbereich verbunden. Die großzügige Wohnung bietet genügend Platz für private Sachen und Einrichtungsideen. Die Möglichkeit aus einem der Abstellräume eine andere Funktion zu machen wie ein Hobbyraum besteht auch. Im oberen Bereich ist auch ein weiteres Badezimmer. Wie schon der Eindruck von außen erahnen lässt, wurde die Immobilie fortlaufend saniert und modernisiert. 1996 erfolgte eine Kernsanierung und 2015 wurde eine neue Heizungsanlage in die Wohnung installiert. Aufgrund der Innenstadtlage unterliegt die Immobilie dem Ensembleschutz. Die Wohnung einigt sich hervorragend für eine große Familie die ihr zukünftiges Zuhause sucht. Diese Immobilie bietet sich auch bestens als Kapitalanlage, beispielsweise als eine Arbeiter-WG, an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.465,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,41 m²

Lagebeschreibung:
Memmingen ist eine Hochschulstadt mit historischem Stadtkern und ca. 45.000 Einwohnern. Direkt am Autobahnkreuz von A 96 und A 7 gelegen bietet sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl nach München, als auch nach Augsburg und Ulm. Von hier können auch die Alpen mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in ca 45 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die verschiedenen Aspekte des täglichen Lebens wie Einkauf, medizinische Versorgung und Schulen sind gewährleistet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Gültig bis: 2030-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260105-01331