Haus zum Verkauf €800.000 528 m²
48291 Telgte

5,95 %

Baujahr: 1970
vermietet

4 Stellplätze

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.992,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

+++ Mehrfamilienhaus - voll vermietet
+++ über 30.000 € Ist-Jahresmieteinnahme
+++ 1970 erbaut
+++ ca. 828 m² Grundstück
+++ ca. 378 m² Wohnfläche
+++ 3 Etagen
+++ 6 Wohneinheiten
+++ 16 Zimmer
+++ 4 Balkone
+++ Dachboden
+++ Keller
+++ 4 Stellplätze
+++ Gas-Heizung
+++ Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
+++ 2005 Fensteraustausch
+++ 2010 eine Badezimmersanierung, Gasheizung
+++ 2012 Badezimmererneuerung im DG
+++ 2014 Balkonsanierung, Badezimmererneuerung
+++ 2015 Modernisierung (Dach und Dämmung, Teildämmung der Fassade, Dachflächenfenster,
Dachrinnen und Dachüberstand)

Sie sind Kapitalanleger und suchen ein gepflegtes Renditeobjekt in optimaler Wohnlage?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Es erwartet Sie in zentraler Lage von Telgte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 378 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Die Wohneinheiten sind in 2 - 3 Raumwohnungen aufgeteilt, im Erd- und Obergeschoss mit Balkon.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Ist-Jahresmieteinnahme beträgt über 30.000,00 €.

Hier die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss:
2 Wohneinheit (links und rechts) mit je ...
... 73 m² Wohnfläche
... 3 Zimmer
... Küche
... Bad
... Abstellraum
... Balkon
... Kellerraum
.... Garten

Obergeschoss:
2 Wohneinheit (links und rechts) mit je ...
... 73 m² Wohnfläche
... 3 Zimmer
... Küche
... Bad
... Abstellraum
... Balkon
... Kellerraum

Dachgeschoss:
2 Wohneinheit (links und rechts) mit je ...
... 43 m² Wohnfläche
... 2 Zimmer
... offener Küche
... Bad
... Kellerraum

Zu den einzelnen Kellerräumen befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Mieter ihre Waschmaschinen anschließen und ihre Wäsche trocknen können.
Außerdem gehören 4 Stellplätze zu dem Mehrfamilienhaus.

Es wurden bereits einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
Im Jahre 2005 wurden die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert und die Heizungsanlage wurde durch eine Gas-Anlage ersetzt. Anschließend wurden 2014 die beiden Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und die Balkone saniert. Eine umfangreiche Modernisierung wurde 2015 vorgenommen. Das Dach wurde erneuert, ebenso die Dämmung und die Dachflächenfenster. Die Fassade wurde teilgedämmt und die Dachrinnen und der Dachüberstand wurden ausgetauscht.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten weitere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns
Tel.: +49 5402 70 1500
Mobil: +49 174 19 29 019
Email: nihad.muracevic@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert

48291 Telgte

Telgte ist eine Stadt mit rund 19.100 Einwohnern und befindet sich im Kreis Warendorf im Münsterland.
Das Objekt liegt zentral in Telgte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium werden hier geboten.
Nahegelegen befindet sich die Ems, sowie der Dümmert-Park.

Der Telgter Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem verläuft die Bundesstraße 64, die in die B 51 verläuft, um Telgte. Durch den Bahnhof und die Bundesstraßen lässt sich die nächste Großstadt Münster (ca. 15 km) schnell und einfach erreichen.