3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 66 m²
76227 Karlsruhe (Durlach)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale bzw. Ausstattungsmerkmale:

- sofort bezugsfrei
- drei Zimmer
- hell und gemütlich
- optimale und angenehme Raumaufteilung
- 66,80 m² Wohnfläche
- schöne West-Loggia mit Markise
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien
- moderne Gas-Etagenheizung
- komplett neue Elektrik
- Einbauküche
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- optional: Waschmaschinenstellplatz im hauseigenen Waschkeller
- teilsaniertes Badezimmer mit Glasduschkabine, Waschbecken und WC
- Laminat-, Holzparkett- & Fliesenböden
- eigener geräumiger Kellerraum mit Fenster
- zentrale und gute Wohnlage
- optimale Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel
- uvm.

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Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 101,95 Euro und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 50,11 Euro.
Durch die von der Hausverwaltung vorgesehene Vorauszahlung des Hausgeldbetrags und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ergibt sich hieraus ein monatlicher Zahlungsbetrag von 152,06 Euro, wovon bei einer Vermietung ein Betrag i. H. v. 76,49 Euro pro Monat auf den Mieter über die Betriebskosten umlegbar sind.

Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 1.223,41 Euro (davon auf einen Mieter umlegbar: 917,83 Euro) und verteilt sich wie folgt:

Hausmeister 4,70 Euro im Jahr / Hausreinigung, Gartenpflege 223,41 Euro im Jahr / Zu- & Abwasser 282,35 Euro im Jahr / Niederschlagsgebühr, Reinigungswasser 16,43 Euro im Jahr / Müllentsorgung 109,55 Euro im Jahr / Allgemeinstrom 20,35 Euro im Jahr / Schornsteinreinigung 34,43 Euro im Jahr / Versicherungen 87,14 Euro im Jahr / Kabelgebühren 139,47 Euro im Jahr / Bankgebühren 1,88 Euro im Jahr / Verwaltungsgebühren 300,75 Euro im Jahr / sonstige Kosten 2,95 Euro im Jahr

Die Zuführung zur Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 601,34 Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 102.959,28 Euro (Stand 31.12.2019). Für die Wohnung ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 3.222,63 Euro.

Diese gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Karlsruhe Durlach, in der Reichenbachstraße gelegen. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf.

Über den Flurbereich lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einen Flur sowie eine gemütliche Loggia mit Ausrichtung nach Westen. Die Loggia ist bequem über den Wohnbereich zu betreten.

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mitsamt Geräten, welche fester Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Die West-Loggia bietet einen weitläufigen Ausblick in den Hof- und Gartenbereich und ist zudem mit einer Markise ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich, die Zimmer und der Flur sind teilweise mit einem Laminat- sowie teilweise mit einem Holzparkettboden ausgelegt.
Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt.

Der Schnitt der Wohnung sorgt für eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden kürzlich in der Wohnung durchgeführt:

- Neuverfliesungen im Wandbereich, Einbau neuer Glas-Dusche inklusive Armatur, Einbau neuer breiter Waschtisch mitsamt Unterschrank & Spiegelschrank
- Komplettsanierung der Elektrik (2020)

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ein eigener geräumiger Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Hier befindet sich weiterhin der Waschkeller mit Stellplatz für die Waschmaschine. Diese wird momentan in der Küche betrieben, kann jedoch nach Belieben auch in den Keller verlegt werden.

Ein allgemeiner Fahrrad-Abstellbereich, Grünflächen, ein Kinderspielplatz sowie die Abfallbehälter befinden sich im Innenhof der Liegenschaft, welcher durch die breite Tordurchfahrt zu erreichen ist.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und komplett geräumt. Der Einzug kann demnach sehr zeitnah stattfinden.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro. Tel.: 0721 9430040.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer vor-Ort-Besichtigung.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040.
Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Vielen Dank!

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

76227 Karlsruhe (Durlach)

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Reichenbachstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Die Straßenbahnhaltestelle "Durlach Killisfeldstraße" befindet sich nur 80 Meter vom Haus entfernt, der Bahnhof ca. 700 Meter. Auch Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind fußläufig ebenfalls zügig erreichbar.