Haus zum Verkauf €495.000 314 m²
44869 Bochum (Eppendorf)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1972

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Dachausbau und Geschossdeckendämmung
6 Schlafzimmer
3 Bäder
1 Gäste-WC
Eichenholz-Parkett (Weitzer Parkett) im EG
Eichenholz-Parkett im OG
Hochwertiges Laminat im DG
Fußbodenheizung im Bad
Elekrische Rollläden
Einbauküche
Kamin
LED-Deckeneinbauspots
Nord-West-Terrasse
Nord-West-Loggia
Elektrische Markise
Garten (Zugang auch vom UG)
Gartenhaus
Hobbyraum in Wohnraumqualität mit 2,5 m Raumhöhe
PKW-Garage mit Stellplatz davor

Modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus mit weitem Ausblick auf das angrenzende Feld und den Wald. Die aussichtsreiche und blickgeschützte Relax-Terrasse und die Loggia laden zu einer Auszeit besonders in den Abendstunden ein. Das Nonplusultra: Die Sonnenuntergänge, die Sie hier genießen können. Lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien versprechen ein Wohlfühlambiente für die ganze Familie.
Der helle XL-Wohnraum mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Nordwest-Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Übergänge, ein offener Essbereich und ein flächendeckendes Echtholzparkett unterstreichen den offenen und einladenden Charakter im Erdgeschoss. Das mit einer Glaswand ausgestattete Natursteintreppenhaus passt sich wunderbar in diese Optik ein. Wunschlos glücklich sind Sie in der Küche mit Essecke und Einbauküche. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Das OG und DG bietet Ihnen Privatsphäre in 6 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben jeweils einen Loggia-Zugang. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Das Master Bad überzeugt mit einer Walk-IN-Dusche und einem Doppelwaschbecken, das Bad im DG mit einer Duschwanne.
Im UG befinden sich ein Hobby-, ein Vorrats-, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung betrieben. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

44869 Bochum (Eppendorf)

Das Reihenhaus befindet sich in gefragter Sackgassenlage in Eppendorf, im Südwesten von Bochum. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark mit Schwimmbad und Reitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den Stadtteilzentren Höntrop und Eppendorf. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außer-dem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.