Haus zum Verkauf €179.000 660 m²
54552 Schalkenmehren

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1936, Erweiterungsbau 1969) wurde in Massivbauweise gebaut und stets gut instandgehalten. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage im touristisch äußerst beliebten Maardorf Schalkenmehren. Schalkenmehren verfügt über eine beachtliche Anzahl an Gastronomiebetrieben und liegt idyllisch direkt am Schalkenmehrener Maar, nur 15 Autominuten von der Kreisstadt Daun, mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Die Autobahnanschlussstelle A1 Mehren Richtung Koblenz/Trier ist nur 5 Autominuten entfernt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m2, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, die sich alle im Dachgeschoss Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit vorgelagertem möglichem Esszimmer mit vorgelagertem möglichem Esszimmer, ein Abstellraum bzw. kleines Büro sowie das Bad. Die Küche ist verbunden mit einem sehr praktischen Vorratsraum, in dem alles Platz findet, was man an Vorräten und Küchengeräten benötigt. So befindet sich alles in greifbarer Nähe. Die Diele öffnet den Zugang zum Bad und der Kellertreppe. Die angebaute Scheune (teils Fachwerk) kann gegebenenfalls ausgebaut werden (bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher oder sonstiger erforderlicher Genehmigungen). Auf dem vorgelagerten Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz. Eine innenliegende Garage mit steiler Zufahrt wird seit langem als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 660 m2. Das ca. 271 m2 große Gartengrundstück (in der Gesamtgröße des Grundstücks enthalten) liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier finden Gartenfreunde ihr kleines Paradies. Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch: 253,8 kWh/(m2 · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H


Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit vorgelagertem Esszimmer, Zugang zu kleinem Abstellraum/ Büro, Küche mit Essecke und Zugang zu Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Treppe in den Keller und zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Großer Speicherraum mit isoliertem Boden.

Keller: 3 Kellerräume mit direktem Zugang in die Scheune Waschküche mit Dusche und Gastherme.

Außen: Innenliegende Garage mit sehr steiler Abfahrt, Hof, Scheune, kleine
Stallgebäude, kleine niedrige Garage.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

54552 Schalkenmehren