2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 71 m²
22337 Hamburg (Alsterdorf)

Provision für den Käufer:
6,25% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

vermietet
Geschoss: 3

Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung (im 3. OG) eines klassischen Rotklinker-Ensembles (Denkmal) aus dem Jahr 1928/1929 ist fest und gut vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz, ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 10.680 €.
Das Wohngeld beträgt 269,00 €, davon sind ca. 160,00 € umlagefähig.

Die Wohnung ist vor wenigen Jahren umfassend renoviert worden und ist sehr gepflegt. Zuletzt wurde vor ca. 3 Jahren eine neue Einbauküche eingebaut und die Elektroverteilung erneuert.

In den vergangenen 5-15 Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden durchgeführt.
Unter Anderem wurden Fassade und Dach saniert, die Fenster erneuert und (zuletzt vor 1,5 Jahren) wurde eine neue, zentrale Gas-Heizung eingebaut (vormals Öl).

22337 Hamburg (Alsterdorf)

Dieses sehr ansprechende Ensemble liegt mitten im grünen und beliebten Stadtteil Ohlsdorf an der Stadtteilgrenze zu Alsterdorf gegenüber des großen Ohlsdorfer Friedhofs. Der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen grenzt direkt an die Gebäude und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wasseraktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, darüber hinaus bietet der Alsterdorfer Markt oder der Erdkampsweg eine umfangreiche Auswahl.
Die nächste Bahnhaltestelle Ohlsdorf ist ca. 300 m entfernt und bietet mit der U-Bahn-Linie U1, den S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie diversen Buslinien eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Außerdem bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens, der nicht weit entfernt ist.