Haus zu vermieten €2.150 505 m²
58452 Witten (Bommern), Andreas-Blesken-Straße

6630 €

Baujahr: 1978
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Dieser großzügig geschnittene Bungalow wurde 1978 errichtet, das Erdgeschoss sowie der Keller in massiver Bauweise ausgeführt. Das Objekt ist teilunterkellert. Das Haus wurde im Jahre 2015 umfassend modernisiert (Dach, Fenster und Haustür, Installation Lüftungsanlage und Pelletheizung, Elektrik tlw., sämtliche Bad- und Sanitäreinrichtungen, Sauna-Bereich, Garten-und Terrassengestaltung usw.).

Im Erdgeschoss betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe und kommt von dort in den großzügigen und offengestalteten Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront zum Garten sowie einem Kamin. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen den Zugang zur großen Terrasse (70m²) und dem schön angelegten Garten.

Rechts vom Eingang liegt die moderne und großzügige Küche (bsp. Clage Trinkwassersystem; Siemens E-Geräte), welche zum Ende 2015 eingebaut wurde. Geradeaus befindet sich, etwas separiert, der private Bereich mit dem geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen sowie das hochwertige Duschbad und die neuwertige Gäste-Toilette.

Im Keller des Objektes befindet sich der wohnlich gestaltete Bereich mit einem Zimmern, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte und einem begehbaren Ankleideraum und Schuhschrank, welcher sehr aufwendig erst vor zwei Jahren durch eine Schreinerei eingebaut wurde. Des Weiteren befindet sich im Keller ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Duschbereich. Ein Wasch-/Trocknerkeller sowie der Heizungskeller ergänzen das Angebot perfekt.

Der nicht einsehbare und gepflegte Garten befindet sich hinter dem Haus, welcher mit Rasenflächen und Pflanzbereichen Raum für Gestaltung bietet und eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dazu gibt es einen weiteren, geschützten Bereich (Carport). Das Haus kann mittels separatem Zugang über den Garten von der Straße aus erreicht werden.

Ich möchte an dieser Stelle darauf hinweisen, dass wir für das Objekt zunächst einen zeitlich begrenzten Mietvertrag auf maximal 10 Jahre abschließen möchten (evtl. optional länger).

Die Nachhaltigkeit des Objektes wird durch eine Solarthermie-Anlage aus dem Jahre 2012, einer Pelletheizung sowie einem wassergeführten Kamin im Wohnbereich und einer Lüftungsanlage (inkl. Filter) gewährleistet. So können Sie einen Primärenergiebedarf von 26kWh/(m²*a) erzielen (vgl. Energieausweis)!

Nebenkosten:
Folgende Posten sind in den Nebenkosten enthalten:
-Strom
-Gas
-Wasser
-Abwasser
-Müllabfuhr
-Straßenreinigung
-Gartenpflege
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Grundsteuer
-Schornsteinfeger
-Sonstige Betriebskosten (Wartung Elektroninstallation, Luftfilter, Wartung Heizung etc.)

Nach Vereinbarung.

Andreas-Blesken-Straße
58452 Witten (Bommern)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Witten-Bommern. Bommern bietet mit ausgedehnten Grünflächen der Nähe zur Ruhr sowie dem Muttental einen sehr hohen Wohnwert.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Bommern Holzofenbäckerei [4,4 Google-Bewertungen], Landmetzgerei [4,6 Google-Bewertungen], Edeka, Sparkasse und Volksbank, Tankstellen und vieles Mehr. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung zur A43, A44, A45 und A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie ca. 50 min. und den Düsseldorfer Flughafen in ca. 40 Minuten.