Haus zum Verkauf €790.000 399 m²
47799 Krefeld (Cracau)
bisheriger Preis €830.000

Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises

Baujahr: 1910
frei ab nach Vereinbarung

- hervorragender Wohnungsmix

- Fischgrät-Parkett im Erdgeschoss

- Öl-Zentralheizung aus 2001

- Isolierverglasung verschiedener Baujahre

- große Dachterrasse mit Holzbelag

- Südwest-Garten mit schönem Baumbestand und Gartenhaus

- uvm.!

Eine attraktive 3-Familien-Stadtvilla in absolut bester Wohnlage inmitten des beliebten Krefelder Bismarckviertels. Um die Jahrhundertwende gebaut, wurde diese sehr interessante Immobilie Ende der 70er Jahren umfassend renoviert und umgestaltet. Die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Souterrain) verteilt sich auf 3 gut geschnittene Wohnungen. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit weiteren Souterrain-Räumen ist bereits bezugsfrei und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind solide vermietet. Somit die perfekte Immobilie um die untere Wohneinheit für eigenen Bedarf zu nutzen und den Mietertrag aus den oberen Wohnungen zu generieren.

Sehenswert ist der edle Entre´- Bereich mit üppigen Marmorverkleidungen. Die Hochparterrewohnung versprüht einen wundervollen Altbau-Charme, hohe Raumdecken, eine Doppelflügel-Schiebetür mit Glaseinsatz und Fischgrät-Parkett. Vom Essbereich und der Küche erreichen Sie den Garten mit perfekter Größe und richtiger Sonnenausrichtung. Im Untergeschoss mit Fenstern liegen 2 weitere Schlafzimmer mit einem Wannenbad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit großem überdachten Balkon, ca. 118 m² groß. Top gepflegt und langjährig an sehr nette und solide Mieter vermietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ein besonderes Highlight: eine riesige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in die anliegenden Bismarck-Gärten. Der Spitzboden ist durchaus noch ausbaufähig und eine ideale Erweiterung zu dieser Wohnung.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage zur Geldsicherung oder ein besonderes Stadthaus mit eigenen Nutzungsmöglichkeiten? Diese wertvolle Immobilie hat auch für die Zukunft Potential.

Gerne beraten wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein lohnenswertes Investment in bester Lage!

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Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
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Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
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Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

47799 Krefeld (Cracau)

Die perfekte Wohnlage in Krefeld - das äußerst gefragte Bismarckviertel -! Umgeben von attraktiven Stadthäusern, bietet diese Adresse höchsten Wohnwert. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone, mit dennoch besten Anbindungen für Bus und Bahn in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten: alles schnellstens fußläufig erreichbar. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustüre Ihren ausgiebigen Spaziergang, der Stadtwald mit seinen besonderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Der Bismarckplatz ist nur 300 m entfernt...

Eine ganz besondere und höchst wohnenswerte Lage!