Haus zum Verkauf €850.000 280 m²
21394 Westergellersen, Lüneburg (Kreis)

Das wunderschöne Klinkergebäude (Baujahr ca. 1900 und später u-förmig erweitert) wurde in den Jahren 2000/2001 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. In Anlehnung an historische Ansichten wurde durch Fachbetriebe der ursprüngliche Charakter des ortsbildprägenden Gebäudes wieder hergestellt und gleichzeitig das Innenleben mit Technik und Versorgung auf den modernsten Stand gebracht. Fenster (Sprossen-Holzfenster z.T. mit Schallschutz), Türen, Elektrik, Böden, Bäder, Küchen und Heizungsanlage wurden in besonders geschmackvoller und hochwertiger Ausführung erneuert, der Dachboden mit einer offenen Galerie ausgebaut, eine Loggia mit z.T. historischen Balken an das Haupthaus angebaut und der Innenhof duch Pflasterung und gärtnerische Gestaltung in einen traumhaften Rückzugsort verwandelt. Kurzum: hier ist ein Kleinod entstanden, das definitiv seinesgleichen sucht. Im EG sind bis jetzt 2 Gewerbeeinheiten (ca. 73 m² und ca. 55 m²) entstanden, die vermietet sind. Weitere Räumlichkeiten (ca. 17 m² und ca. 22 m²) werden derzeit noch privat genutzt, können der gewerblich nutzbaren Fläche aber zugeschlagen werden. Durch Verbindungstüren ist es auch problemlos möglich, die Gewerbeflächen miteinander zu verbinden, z.B. für eine Praxis, ein Büro oder ein Ladengeschäft. Eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich im EG und wird derzeit möbliert vermietet (ca. 100 m²). Sie hat einen eigenen Zugang zum Atrium. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Über eine Außentreppe am Haupthaus gelangt man in die traumhafte DG-Wohnung. Üppige 150 m² Wohnfläche verteilen sich über den großzügigen, offenen Wohnraum mit alten integrierten Holzbalken, die große Küche, das luxuriöse Bad mit Rundbadewanne und großer Dusche, 4 Schlafzimmer und mehrere Abstellmöglichkeiten. Eine innenliegende Holztreppe führt auf die freiliegende Galerie, wo sich 2 der Schlafzimmer und ein weiteres WC befinden. In der Küche steht eine Küchenhexe, die nicht nur zum Kochen, Braten und Backen genutzt wird sondern durch intelligente Technik (Wasserwärmespeicher) in das Heizsystem integriert ist. Ein Kaminofen im offenen Wohnraum sorgt auch in dieser Wohnung für eine heimelige Atmosphäre. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine schöne Loggia. Gegenüber in den ehemaligen Stallgebäuden ist eine kleine, voll möblierte Wohneinheit (ca. 30 m²) entstanden, die sich mit 1,5 Zimmern (offene Pantryküche, Duschbad) und einer eigenen kleinen Außenterrasse auch perfekt als Ferienwohnung eignet oder fast erwachsene Kinder oder Ihre Gäste aufnimmt. Der Innenhof ist ganz sicher eines der Herzstücke des Anwesens. Durch aufwändige Pflasterung und phantasievolle gärtnerische Gestaltung ist hier ein echter Rückzugsort für die Bewohner entstanden. Eine alte Bergulme steht und wacht hier schon seit fast 90 Jahren. Ein Teil des Innenhofes ist durch ein lichtdurchlässiges Glasdach geschützt. Egal, ob Sie hier mit mehreren Generationen einziehen oder Arbeit und Familie unter einen Hut bringen wollen: hier trifft man sich gerne und absolut ungestört! Der seitlich angrenzende Garten des Hauses bietet zusätzliche Sitz- und Spielecken für die ganze Familie. Das Objekt ist teilunterkellert. Dort befinden sich auf 37 m² Fläche neben Lager- und Stauraum auch die Gaszentralheizung (2015 erneuert) sowie die Versorgungsanlagen (Strom, Wasser). Parkflächen befinden sich sowohl auf dem 1.535 m² großen Eigentumsgrundstück als auch als Nutzungsrecht auf einem angrenzenden Parkplatz. Fazit: eine einzigartig charmante, äußerst vielseitig nutzbare und flexible Immobilie, die sich problemlos an Ihr Leben und Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpasst, denn genauso soll es ja sein und nicht umgekehrt!

Sie wollen leben, wo die Welt noch in Ordnung ist, benötigen aber gleichzeitig eine gute Anbindung an Ihren Arbeitsplatz? Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie für ein Mehrgenerationenhaus? Sie haben das Ziel, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen? Oder suchen Sie eine spannende Immobilie, die sich durch sichere Mieten mitfinanziert? Das sind nur einige der Möglichkeiten, die sich mit dieser Immobilie verwirklichen lassen: Baujahr 1900, spätere Erweiterungen 1.535 m² Eigentumsgrundstück Wohnfläche derzeit: ca. 280 m² gesamte vermietbare Fläche (incl. Wohnfläche) derzeit: ca. 460 m² 130 m² Innenhof, aufwändig gestaltet und teilüberdacht mit Glas 10 Parkplätze auf dem Grundstück und auf benachbartem Parkplatz (als Nutzungsrecht) Gewerbefläche 1, EG: ca. 72.7 m², längerfristig vermietet Gewerbefläche 2, EG: ca. 55 m², längerfristig vermietet Wohnung 1, EG: ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, möbliert, befristet als Fewo vermietet Wohnung 2, DG: ca. 150 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, befristet vermietet, verlängerbar Wohnung 3, EG: ca. 30 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, möbliert, als Fewo vermietet weitere Räumlichkeiten zur Nutzung Teilunterkellert 2000/2001 kernsaniert, letzte Sanierungsmaßnahme 2017 hochwertige Fußböden: Cotto, Holzdielen, Fliesen, historischer Terrazzo, Parkett Holz-Sprossenfenster (2000) Elektrik 2000 neu Bäder 2000 neu Küchen 2000 neu Kaminöfen in EG- und DG-Wohnung Küchenhexe (Lohberger) mit Anbindung an Heizanlage in DG-Wohnung Gaszentralheizung Energieausweis: 178 kWh/(m²a) Fazit: eine einzigartig charmante, äußerst vielseitig nutzbare und flexible Immobilie, die sich problemlos an Ihr Leben und Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpasst, denn genauso soll es ja sein und nicht umgekehrt! Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns, Fotos und Beschreibungen alleine werden diesem Objekt niemals gerecht!

Im Westen des Landkreises Lüneburg am Tor zur Lüneburger Heide steht diese Immobilie im Ortskern von Westergellersen, einem familienfreundlichen Dorf im Grünen mit Kindergarten, Grundschule und einem eigenen Sportverein. Weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium finden sich im benachbarten Salzhausen und sind problemlos per Fahrrad oder Bus zu erreichen. Im Ort selbst befinden sich eine gut sortierte Bäckerei und ein Hofladen, um sich schnell und zu Fuß mit dem notwendigsten zu versorgen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Banken und sonstige Dienstleister sind in wenigen Minuten im benachbarten Kirchgellersen bzw. in Salzhausen zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an Lüneburg (20 Autominuten) und an die beiden Autobahnen A39 Richtung Hamburg (15 Autominuten) und A7 in Richtung Hamburg bzw. Hannover (15 Autominuten) schaffen für Pendler eine perfekte Voraussetzung. Die nähere Umgebung ist hoch beliebt bei Reitern, dreht sich doch im nahegelegenen Luhmühlen alles um den Reitsport mit Ausbildungszentrum für die Vielseitigkeitsreiterei und diversen Meisterschaften. Die nahegelegene, alterwürdige Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser über 1000 Jahre alten Salzstadt aus, die von der Ilmenau durchzogen wird.

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