4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Für alle Menschen, die einen besonders schönen, individuellen Ort zum Leben am Stadtrand suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen!

Vorabinfo:
Angesichts von Corona haben wir uns entschlossen den Interessenten per Videoanruf eine "Besichtigung"anzubieten.
Dann kann man sich die Wohnung anschauen und wir können Fragen beantworten,fast wie bei einer Life-Besichtigung.

Infos in Kürze:
• wunderschöne, teilweise ökologisch sanierte Eigentumswohnung (110qm) + Nebenwohnung gegenüber in ausgebauter Scheune (ca. 60qm)
• Hauptwohnung im Erdgeschoss eines Drei-Parteienhauses, mit separatem Eingang,Terrasse mit Blick in den großen Garten
• Nebenwohnung im 1. OG der benachbarten Scheune, direkt gegenüber der Hauptwohnung; Scheune ist Gemeinschaftseigentum, bietet aber für jeden Eigentümer individuell genutzte Räumlichkeiten, die derzeit als Gästewohnung, Arbeitszimmer, Büro, etc. genutzt werden; separate Vermietung nicht möglich.
• Dachbodennutzung und Abstellflächen in der Scheune (Nutzung wie Keller), gemeinsamer Schuppen im Garten,
• Sauna
• Zwei Carports
• Großer, schöner Gemeinschaftsgarten
• Lage am Ortsrand im Süd-Osten von Braunschweig
• Gute Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung (bald Straßenbahnanbindung Baugebiet Heinrich der Löwe Kaserne)

Modernisierung in Auszügen:

2014: Sanierung der vorderen Zimmer
Sanierung der Wände (Kalkzementputz) , Austausch aller Heizkörper und Stromleitungen, Verlegung von Holzdielenfußböden (Perlitedämmung)
2017: Sanierung Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad
Austausch Fußbodenheizung inkl. Estrich und Therme, Sanierung sämtlicher Wände und Decken inkl. Austausch morscher Balken, aller Stromleitungen in diesen Räumen, neue Fliesen, neues Bad, neue EBK
Außerdem: Diverse Arbeiten am Gemeinschaftseigentum wie z.B. Neues Dach (2013), Austausch von Fenster- und Terrassentürelementen, Streichen der Scheunentür und der Fenster, Regenrinnenschutz, Erneuerung Drainage Scheune zum Hof, aufwändige Baumschnittarbeiten.

Aktuelle Nebenkosten nach Sanierung:
• Heizung Hauptwohnung 85 €
• Strom beide Wohnungen 60€

• Hausgeld 250 € (inkl. Müll, Versicherung, Rücklagen, Heizung Nebenwohnung, etc.)

Ideal für Paare, Familien mit großen Kindern oder maximal 2 Kindern.

Bei einem möglichen Besichtigungstermin können Fragen vor Ort geklärt werden.
Wir verschicken bei wirklichem Interesse sehr gern eine ausführlichere Beschreibung der Wohnung inklusive Grundriss und Aufzählung der Sanierungen per Mail, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können.

Dazu bitte die Mailadresse angeben.

Die Wohnung kann sowohl selbst bewohnt, als auch vermietet werden.

Bei einem Besichtigungstermin können weitere Fragen vor Ort gern geklärt werden-in der derzeitigen Situation bitte in angemessener Personenzahl und dem nötigen Abstand.


Wir verschicken bei wirklichem Interesse auch sehr gern eine ausführlichere Beschreibung der Wohnung dezidierte Aufzählung der Sanierungen, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können.

Dazu bitte die Mailadresse angeben.

Wir bitten um wertschätzenden und ehrlichen Umgang miteinander.
Wir antworten auf Nachrichten, sind transparent und geben notwendige Informationen gern weiter. Dies Verhalten wünschen wir uns auch von den Interessenten.
Beim Kontakt sowie vor und nach der Besichtigung erwarten wir somit auch (zeitnahes) Antworten auf Nachrichten, Rückmeldung nach Besichtigung, Halten an getroffene Absprachen, ehrliche Weitergabe von Informationen, Verzicht auf Hinhaltetaktik,...
Wir freuen uns auf nette Interessenten!