Haus zum Verkauf €535.000 203 m²
53173 Bonn, Bad Godesberg

Der 1911 auf einem 185 m² großen Grundstück errichtete Gründerzeitaltbau verfügt über insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche auf drei Etagen und wurde 2010 saniert. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Elektrik wurde überarbeitet und ergänzt. Das Dach wurde neu gedeckt und nach den heutigen Vorschriften wärmegedämmt. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Auch die drei Badezimmer wurden vollständig erneuert. Die Böden wurden mit anthrazitfarbenen, großflächigen Fliesen versehen. Die Wände wurden weiß gefliest. Die gemauerten Duschen sind durch Schiebetüren zu betreten. Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte wurden hier verbaut. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. In der Waschküche des Kellers können Waschmaschinen und Trockner aufgestellt werden. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerabstellraum. Das original erhaltene Holztreppenhaus rundet das Bild des Altbaus aus der Jahrhundertwende ab. Hinter dem Haus ist ein kleiner Garten in West-Ausrichtung. An der Rückseite des Gartens ist ein Tor zu einem Privatweg, über den Fahrräder und Mülltonnen bequem bewegt werden können. Die ca. 81 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, kleinen Wintergarten, Küche, Diele, Bad , Zugang zum Garten. Die straßenseitigen Fenster wurden 2010 erneuert. Sie ist seit dem 15.4.2014 für eine Kaltmiete von 650,00 € monatlich vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und hat zwei Zimmer, Wintergarten, Küche, Diele, Bad. In allen Zimmern und in der Küche wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Wände haben eine Raufasertapete. Die original erhaltenen Kassettentüren wurden von einem Schreiner aufgearbeitet. Die Fenster der Wohnungen sind neueren Datums, isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Wohnküche wurde renoviert, der Fliesenspiegel und die Elektroleitungen erneuert. Sie ist seit dem 1.2.2015 für 570,00 € monatliche Kaltmiete vermietet Die Aufteilung und Ausstattung der Wohnung im zweiten Obergeschoss ist identisch mit dem ersten Obergeschoss. Die Wohnung steht ab dem 1.10. 2019 frei und wird wegen des anstehenden Verkaufs nicht vermietet Der Spitzboden ist über eine gut begehbare Treppe vom Treppenhaus aus zu erreichen und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten

Dieser Reihenaltbau mit schöner Fassade ist im beliebten Bad Godesberger Stadtteil „Alt-Bad Godesberg“ gelegen. Die Nähe zur Deutschen Telekom, DHL, UNO und der Deutschen Welle machen diesen Stadtteil zu einer sehr gefragten Wohnlage. Die Rheinpromenade, der Kottenforst und der herrliche Freizeitpark „Rheinaue“ sind mit dem Fahrrad schnell erreicht und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die schnelle Erreichbarkeit der Bonner und Bad Godesberger Innenstadt sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahn zeichnen diese Lage besonders aus. Die S-Bahn-Haltestelle „Wurzerstraße“ ist fünf Gehminuten entfernt und stellt die direkte Verbindung nach Bad Godesberg, Bonn und Köln dar. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.