Haus zum Verkauf €1.875.000 670 m²
67059 Ludwigshafen am Rhein, Mitte

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone in absolut frequentierter Lage von Ludwigshafen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über derzeit sechs Wohneinheiten. Eine Teilbaugenehmigung für die siebte Wohneinheit liegt bereits vor, die Baufreigabe sollte in Kürze eintreffen. Mit dieser Baugenehmigung soll das Dach ausgebaut werden. Bisher wurde bereits die Isolierung vom Dach entfernt. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 670m² (6 Wohnungen). Im Dachgeschoss entsteht eine weitere Wohnung mit ca. 81m². Diese Wohnung wurde weder bei der Wohnfläche, noch bei den Mieteinnahmen sowie der vermietbaren Fläche berücksichtigt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche für ein Einzelhandelsgeschäft. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Teile des Untergeschosses, des Erdgeschosses und des Obergeschosses mit einer Fläche von insgesamt ca. 390 m². Davon verfügt die Ladenfläche im Erdgeschoss über ca. 206 m² und die Lagerfläche im Untergeschoss über ca. 128 m². Im Obergeschoss mit insgesamt 52m² Gewerbefläche befinden sich ein Büro sowie Sozialräume und Toilettenanlagen. Die Gewerbeeinheit ist bereits zu 90% entkernt. Die Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen Balkon in Südausrichtung. Vier Wohnungen wurden bereits vollständig entkernt und sämtliche stromführende Leitungen wurden verlegt. Drei Wohnungen davon wurden bereits mit Rauputz versehen. Die Bäder sind entkernt. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Steigleitungen wurden bereits komplett erneuert. Die Abwasserleitungen sind teilweise fertiggestellt. Die Installation für eine Fernwärmeheizung wurde vorbereitet. Es wurde bereits ein neuer Fahrstuhl im Gebäude eingebaut. Der bestehende Schacht wurde ins Dachgeschoss verlängert. Eine neue Aufzugtechnik von der Firma Schindler wurde installiert. Weiterhin ist die Renovierung der bestehenden Gemeinschaftsräume der Wohnungen geplant. Im Grundriss sind ein Fahrradraum, ein Technikraum und ein Müllraum enthalten. Die Neuaufteilung der Kellerabstellräume der einzelnen Wohnungen wurde bereits geplant. Eine Isolierung am Haus außen ist nicht geplant. Die Klinkersteinoptik soll erhalten bleiben. DIE FERTIGSTELLUNG DER IMMOBILIE KANN GEGEN AUFPREIS ERFOLGEN! DER KAUFPREIS DER FERTIGGESTELLTEN IMMOBILIE BETRÄGT € 2.350.000,--

Gewerbeeinheit - Ladenfläche mit ca. 206m² mit Schaufensterfront - Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 128m² - Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit ca. 52m² (Büro, Personalraum und Sanitärräume) 6 Wohnungen verteilt auf 6 Etagen mit einer Gesamtfläche von jeweils ca. 111m² Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten - Wohnen - ca. 28,62m² - Flur - ca. 13,53m² - Zimmer - ca. 13,89m² - Zimmer - ca. 15,04m² - Zimmer - ca. 17,75m² - Küche - ca. 13,87m² - Bad - ca. 4,75m² ( innenliegend ) - Abstellraum ca. 1,54m² - Loggia - ca. 5,40m² / 2,70 m² nach DIN ( von der Küche begehbar ) Projektierte Wohnung mit neuer Loggia und neuer Flachdach-Gaube Aufteilung laut Plan für Dachgeschosswohnung mit ca. 81m² - Wohnen/Essen/Küche - ca. 49,71m² - Schlafen - ca. 16,44m² - Bad - ca. 11,07m² - Loggia - ca. 8,25m² / 4,12 m² nach DIN Untergeschoss - Flur - 7 Kellerräume - Technikraum - Fahrradraum - Müllraum

Ludwigshafen am Rhein ist mit rund 170.000 Einwohnern die größte Stadt von Rheinland-Pfalz und die zweitgrößte Stadt der lebendigen Metropolregion Rhein-Neckar. In der Ludwigshafener Innenstadt gibt es traditionsreiche Fachgeschäfte, zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Leben mitten in der Stadt birgt viele Vorteile: In allen Lebenslagen ist man bestens versorgt. Man hat viele Einkaufsmöglichkeiten, hat die Kindertagesstätte um die Ecke, schätzt die Ausbildungsmöglichkeiten in Industrie und Gewerbe sowie das Angebot von über 50 Schulen, darunter die Berufsbildenden Schulen, die Hochschulen und das Ostasieninstitut. Die Ludwigshafener Innenstadt hat eine optimale Anbindung an die Fernstraßen der Umgebung und an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com