Haus zum Verkauf €350.000 210 m²
67580 Hamm, Hamm am Rhein

Wohnträume werden wahr! Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Dicht an der Natur gelegen am Feldrain in einem gut gewachsenen Wohngebiet ist dieses Wohnhaus wie geschaffen für zwei Familien. Pflegeleichter Fliesenboden zieht sich durch das ganze Haus. Helle Wände unterstreichen die lichtdurchfluteten Räume. Alles ist bezugsbereit, nichts muss gezwungenermaßen renoviert werden und die Klimaanlage garantiert zu jeder Jahreszeit optimales Wohlbefinden. Der Garten zur Erdgeschosswohnung und der große Balkon für das Domizil im Obergeschoss sorgen für genügend Bewegungsraum und Freiluftfeeling. Zudem kann das Objekt noch aufgestockt werden und bietet somit auch das Potential 3 Familien ein Zuhause zu offerieren. Gebaut wurde das mit vielen Extras ausgestattete Wohnhaus im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem 468 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche von 210 qm verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt 7 Zimmern. Beheizt wird das Zwei-Familienhaus mit einer in 2008 erneuerten Öl-Zentralheizung. Zur gleichen Zeit wurden im gesamten Gebäude neue Heizkörper installiert. Großen Wert haben die Eigentümer auf Instandhaltung und Modernisierung gelegt. So hat das Haus vor 20 Jahren ein neues Dach bekommen. Die Decke wurde zeitgemäß gedämmt und die verzinkten Rohre im Jahre 2013 durch Kunststoffrohre ersetzt. Vor zwei Jahren sind zudem die Fenster durch Kunststoff-Iso-Fenster erneuert worden. Gleichzeitig wurden elektrische Aluminium-Rollläden eingebaut. Komplett neu ist das Badezimmer im Obergeschoss. Die Garage mit breiter, gepflasterter Zufahrt und ein Carport mit separatem Zugang machen das Wohnensemble komplett.

Von dieser Ausstattung muss man nicht träumen – sie ist vorhanden! Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Die Fußböden auf allen Etagen sind mit hellen Fliesen belegt. Im gesamten Haus gibt es Holzdecken, farblich abgestimmt auf den jeweiligen Raum. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden. Eine Sprechanlage mit Kamera sorgt für die nötige Sicherheit. Der Garten dient für alle Hausbewohner zum Entspannen und Relaxen. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Die Garage mit breitem Vorplatz und ein Carport mit eigener Zufahrt bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Der Dachboden ist ausbaubar. Es bietet sich somit auch die Möglichkeit, das 2-Familienhaus zu einem 3-Familienhaus aufzustocken. Ein separates, helles Treppenhaus mit Zugang zu allen 3 Wohneinheiten ist vorhanden. Die 90 qm Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. In allen Kellerräumen sorgen großzügige Fenster für genügend Tageslicht. Die in 2008 erneuerte Heizungsanlage und der Öltank befinden sich in einem separaten Raum mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich die 120 qm große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Der große Balkon zieht sich fast über die gesamte Längsseite des Hauses und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine Markise schützt vor allzu starker Sonneneinwirkung. Im neu renovierten deckenhoch hell gefliesten Tageslichtbad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Die Klimaanlage rundet das Angebot ab.

Der Ort Hamm am Rhein liegt im rheinhessischen Wonnegau. Das Gebiet gehört seit 1977 zum Landschaftsschutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet der Verbandsgemeinde Eich. Unweit von Hamm befindet sich eine direkte Anbindung über die B9 nach Worms, Ludwigshafen und Mainz, wer per Schiff sein Ziel erreichen möchte, gelangt bei Bedarf mit der Rheinfähre in die Städte Frankfurt oder Darmstadt. Die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar gelten nach wie vor als Magnaten für Wirtschaft, Arbeitsplätze und Lifestyle. Umweltfreundliche Fortbewegungsmittel wie Busse garantieren für autofreie Mobilität und bringen ihre Passagiere in regelmäßigen Zeitfenstern an den gewünschten Ort. In unmittelbarer Nähe bieten mehrere Badeseen sowie das Rheinufer maximalen Freizeitwert. Direkt am Eicher See liegt nicht umsonst das größte Gebiet an Wochenendhäusern in ganz Deutschland. Der hohe Erholungsfaktor besitzt enorme Anziehung – hier ist alles möglich, was Spaß macht und den Alltag für einen Augenblick vergessen macht. Surfen, schwimmen, Motorboot fahren, Golf spielen oder das umliegende Naturschutzgebiet Altrhein erkunden – das Angebot ist so vielfältig, dass sich dieses relaxte Klima sehr positiv auf die in Hamm lebenden Menschen auswirkt. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Arztpraxis, Kindergarten, Vereine, unterschiedliche Dienstleister sowie einige Gaststätten sind direkt in Hamm ansässig. In der Nachbargemeinde Eich findet man mehr Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Discounter.

Es liegt noch kein Energieausweis vor! Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt. Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!