Haus zum Verkauf €445.000 127 m²
44629 Herne, Baukau-Ost

Herzlich Willkommen! Lassen Sie sich von diesem Bungalow überraschen. Dieser freistehende Bungalow mit Walmdach wurde 1975 in Fertigbauweise von der Firma Nordhaus erbaut und steht in zentraler Lage von Herne. Dank einer umfangreichen Modernisierung in den letzten Jahren hat er nicht mehr viel mit dem Baujahr gemein. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Bei diesem Objekt können Sie sich frei entfalten. Sowohl im Erdgeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. ca. 107 m² Nutzfläche im Untergeschoss, als auch im Außenbereich mit 608 m² Grundstücksfläche mit Garage, haben Sie genug Möglichkeiten, diese ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu nutzen. Die Wohnfläche teilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminecke, eine offene Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC mit Fenster auf. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss ist ein großer Gesellschaftsraum mit Theke und ein Duschbad mit Fenster. Ausserdem befinden sich ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Heizungskeller sowie zwei weitere große Abstellräume. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung. Der Bungalow wurde vor ca. 4 Jahren umfassend modernisiert. Die hochwertige Ausstattung umfasst: - pflegeleichter Steingarten vor dem Haus - neuer Außenanstrich - neues Dach inkl. Dämmung - neue Elektrik - neue Brennwerttherme von Vissmann (März 2020) - (teilweise) dimmbare Einbaustrahler in Eingangsbereich, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse und Aussenbereich - Kamin mit Frischluftzufuhr - Klimatisiertes Wohn- und Schlafzimmer - hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - sehr großzügiger und heller Wohnbereich (großzügige Fensterflächen) - offene Küche - neues Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer - alle Fenster mit elektr. Rollläden - überdachte Terrasse - bepflanzter Garten - voll unterkellert - großer Gesellschaftsraum im Untergeschoss mit Tageslicht und voll ausgestatteter Theke - Duschbad im Untergeschoss - Heizungsraum - Wasch- und Trockenkeller - 2 große Lagerräume im Untergeschoss - Garage mit Stellplatz davor - Ausbaureserve im gedämmten Dachboden

Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Herne - Baukau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel steht Ihnen die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants zur Verfügung. Diese ist gut und schnell zu erreichen. Sowohl zu Fuß, mit dem Rad, mit dem Bus und wenn nötig auch mit dem Auto. Auch Schulen und Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. in das Archäologie Museum besuchen, das Wasserschloss Strünkede besichtigen, sich im Lago im Gysenberg-Park entspannen oder das nahe gelegene Kino besuchen. Herne liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die A 42 in Richtung Duisburg und Dortmund und die A43 Richtung Münster und Wuppertal. Zudem erreicht man von den beiden Autobahnen so gut wie jede Autobahn im Ruhrgebiet. Die Stadtzentren von Bochum, Gelsenkirchen, Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Der ÖPNV (Hautptbahnhof in Herne sowie Bushaltestellen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. **** Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!