Haus zum Verkauf €339.000
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage am Moselstadion in Trier-Nord offerieren wir Ihnen das im Jahre 1925 erbaute Einfamilienreihenhaus mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 159 m². Die ca. 110 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen.

Sie betreten das Erdgeschoss durch einen kleinen Flur, der Sie geradeaus in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche führt: dem Mittelpunkt mit ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Als besonderes Highlight erwarten Sie die hier angrenzende große Terrasse sowie der wunderschön angelegte Garten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss - hier komplettieren zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne das Angebot dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss offeriert weitere Wohnfläche, die aktuell als Wohnzimmer und Büro genutzt wird.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Kellerraum zusätzlich Platz und wurde durch entsprechende Maßnahmen instandgehalten: Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 1999, die Heizung wurde in 2017 erneuert. In 2000 wurde zudem das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt. Des Weiteren sind auch die Renovierungsarbeiten im Bad zu erwähnen, welche das Angebot komplettieren.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²

Lagebeschreibung:
Der Bezirk Trier-Nord bezeichnet den Bereich nördlich des historischen Kerns der Stadt Trier bis hin zum Bezirk Ruwer/Eitelsbach. Der Stadtteil umfasst unter anderem das Paulin- und das Maarviertel, die historische Uferpromenade Zurlauben und das Nells Ländchen mit dem dazugehörigen Nells Park am Verteilerkreis. Die Porta Nigra grenzt unmittelbar an Trier-Nord und ist fußläufig zu erreichen. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die direkte Anbindung an die Schnellstraße ermöglicht einen schnellen Weg auf die Autobahn.

Sonstiges:
Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2019
Gültig bis: 06.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8568