Die Doppelhaushälfte wurde in konventioneller und massiver Bauweise errichtet und befindet sich durch fortwährende Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem sehr guten Zustand. Durch seine Aufteilung im Inneren eignet sich das Haus für eine kinderreiche Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, aber auch zur Vermietung. Die Liste der Modernisierungsmaßnahmen ist lang. So wurden 1996 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. 1991 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Thermohaut versehen. 2005 wurde eine neue Heizung eingebaut. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind fast identisch und verfügen auf einer Wohnfläche von jeweils ca. 80 m² über Küche, Bad und vier Zimmer, wobei das Esszimmer ein Durchgangszimmer ist. Die Bäder wurden bereits modernisiert und zeitlos gefliest. Das Elternschlafzimmer ist ca. 16 m² groß, das Kinderzimmer ca. 12 m². Zusätzlich verfügen beide Wohnungen über einen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon im Erdgeschoss ist mit einer Treppe in den Garten versehen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und verfügt neben einem großen Bad über 3 Zimmer, von welchen eines wiederum über das Bad zugänglich ist. Früher war das Bad nur halb so groß. Dafür befand sich auch im Dachgeschoss noch eine Küche. Der Einbau einer Küche dürfte aber auch noch an einer anderen Stelle möglich sein. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden. Das Anwesen ist voll unterkellert. Neben einem gemütlichen Partyraum befinden sich hier der Heizraum mit Öllager, der Waschkeller mit Zugang zum Garten, eine Kellertoilette und zwei weitere Räume mit ausreichend Platz für Hobby und Handwerk. Zum Anwesen gehören zudem zwei Einzelgaragen und ein großer Garagenanbau für Gartengeräte und Fahrräder. Der eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt und wartet mit leckeren Obstbäumen auf. Verschaffen Sie sich einen genaueren Eindruck von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, di...
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Laineck. Diese Wohngegend liegt idyllisch am Stadtrand der Festspielstadt Bayreuth in unmittelbarer Nähe der Eremitage, des Rodersberges und des Landesgartenschaugeländes. Auch der Golfplatz Bayreuth ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer die Nähe zur Natur sucht, jedoch auf die Annehmlichkeit des städtischen Lebens nicht verzichten möchte, ist hier richtig aufgehoben. Die nächste Bushaltestelle in die Innenstadt ist wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Mit dem Stadtbus gelangt man bequem in die lebendige Innenstadt. Auch mit dem PKW erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Supermärkte innerhalb von fünf Minuten, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Über den nah gelegenen Anschluss an die A9 ist der Stadtteil Laineck hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Der internationale Flughafen in Nürnberg ist nur eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt. Aber auch die Naturschönheiten und Ausflugsziele des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind in kurzer Zeit zu erreichen.