Haus zum Verkauf €699.000 401 m²
82439 Großweil

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab nach Absprache

Gleich am Eingang des Hauses wurde 2016 ein geräumiger Windfang, der die Kälte vom Haus fernhält, angebaut. Hier finden Sie auch eine begehbare Garderobe oder einen praktischen Abstellraum.

Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Geschosse und wurde mit Marmor ausgelegt.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss wurde als separate Wohneinheit gebaut, lässt sich aber leicht als Wohn-/Essbereich mit Küche und Bad umbauen. Die Wand zwischen dem sehr hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zur gefliesten Süd-Terrasse und dem geräumigen Schlafzimmer kann bei Bedarf entfernt und so ein großer Wohn-/Essbereich gestaltet werden.

Die geräumige Wohnküche, die 2009 einen neuen, hochwertigen Linoleumbodenbelag in Holzoptik bekam, bietet reichlich Platz für eine Einbauküche sowie für eine Essecke. Die einfache Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Das modern geflieste Duschbad mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster wurde 2006 komplett saniert.

Obergeschoss:

Diese Wohneinheit verfügt über die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss.

Das helle Wohnzimmer mit Eiche-Schiffsboden und das geräumige Schlafzimmer mit Ahornparkett bieten Zugang zum überdachten, gefliesten Süd-Balkon. Beide Bodenbeläge wurden 2009 erneuert.

Die geräumige Wohnküche, mit Linoleumboden aus dem Jahre 2009, bietet eine tolle, hochwertig ausgestattete, 2016 neu eingebaute Schreiner-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und eingebauter Essecke, die im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Raum kann selbstverständlich auch als Schlafzimmer genutzt und die Einbauküche ins Erdgeschoss verbaut werden.

Das hell geflieste Duschbad mit Echtglasduschwand, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster wurde 2009 und 2016 saniert.

Dachgeschoss:

Diese kleine Einheit wurde ursprünglich auch als Wohnung genutzt. Die Leitungen für Küche und Bad sind noch vorhanden.

Die beiden großen Räume, die mit Laminat ausgelegt wurden, sind vom Flur aus begehbar als auch mit einer Schiebetüre miteinander verbunden und dank der großen, neuwertigen Dachflächenfenster und der Fenstertüre zum Balkon sehr lichtdurchflutet.

Die beidseitigen Abräume bieten nützlichen Stauraum.

Ein 1985 angebauter, großer Ostbalkon bietet genügend Platz zum Verweilen und einen sensationellen Bergpanoramablick.

Keller:

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie zwei große Abstellräume mit neu renovierten Böden und Fenstern. Zusätzlich kann der Bereich unter der Treppe als Abstellfläche genutzt werden.

Im Heizraum befindet sich eine hochwertige Öl-Brennwerttechnik-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2003 sowie ein ca. 8.000 l Öl-Stahltank.

Allgemeines:

Die gemauerte, geflieste Einzelgarage mit Fenster bekam 2016 ein neues Garagentor mit elektrischem Antrieb. Dahinter wurde ein große Werkstatt bzw. Abstellschuppen mit Fenster und Zugang zum hinteren Garten angebaut. Zusätzliche Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden.

Der gepflegte Süd-Garten mit tollem Bergblick sowie das große rückwärtige Grundstück, dass sich der Eigentümer behält und pflegt, aber vom Käufer derzeit mit genutzt werden kann, bieten viel Grün für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss wurden die Innentüren 2009 und im Obergeschoss 2016 erneuert. Die hochwertigen Gaulhofer Holz-Alu-Fenster wurden 2008/2009 eingebaut. Auf der Süd- und Ostseite des Hauses wurden 2009 Rollläden angebracht, auf der Nordseite befinden sich Fensterläden. Eine Satellitenschüssel steht dem Haus zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in Großweil, in ruhiger, naturnaher Lage in einer reinen Anliegerstraße und sonniger Südausrichtung mit traumhaften Bergpanoramablick.

Auf dem 866 m² großen Grundstück wurde das gepflegte Doppelhaus im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Die östliche Hälfte steht auf 401 m²Grund. Derzeit ist diese in zwei Wohneinheiten mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss unterteilt, sodass die Oma und der Opa oder das erwachsene Kind bequem in einer eigenen Wohnung im Erdgeschoss oder Dachgeschoss wohnen können. Für die klassische Familie lässt sich mit wenig Umbau ein schönes Zuhause schaffen. Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage sowie eine große angrenzende Werkstatt bzw. ein Abstellschuppen. Zusätzliche Fahrzeuge können bequem am Grundstück geparkt werden.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und tollem Bergblick auf die heimischen Berge laden zum Verweilen und Genießen ein.

Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. die Fenster 2008/2009, die Heizung 2003, die Türen Erdgeschoss 2009 und im 1. Obergeschoss 2016 sowie die Bäder 2006/2009/2016, wurden bereits durchgeführt. Das Garagentor bekam 2016 einen elektrischen Antrieb.

Die im Landhausstil gehaltene, hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2016 sowie die einfache Küchenzeile im Erdgeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich kann auch für die große Familie, mit Freunden oder zur Kapitalanlage die zweite Doppelhaushälfte für € 719.000,00 erworben.

Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 204,00 m², 3 Etagen

82439 Großweil

Großweil liegt zwischen Murnau am Staffelsee und Kochel am See. Hier sind die Berge nicht mehr ganz so hoch wie um Garmisch-Partenkirchen, aber immer noch nahe genug um Bergwanderungen unternehmen zu können. Von hier ist der Herzogstand (1760 m) optimal zu erreichen.

Das Gelände des Freilichtmuseums an der Glentleiten liegt oberhalb Großweils. Liebevoll wurden hier originale Bauten aus Oberbayern gesammelt und auf dem 25 Hektar großen Gelände wieder aufgebaut und ausgestattet. Hier kann man das ländliche oberbayrische Leben von vor 50 - 250 Jahren nacherleben.

Großweil hat ein Freibad und nicht weit von der Ortsmitte an der Loisach kann man Schlauchbootfahrten flußabwärts unternehmen.

Die Verbindungsstraße zwischen Kochel am See und Murnau sowie die Anschlussstelle der Autobahn München-Garmisch ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe.