5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 170 m²
45475 Mülheim, Dümpten

... PROVISIONSFREI!!! Die freistehende Immobilie wurde in den letzten Jahren an die energetischen Anforderungen angepasst, umfassend modernisiert und in Vierfamilienhaus umstrukturiert. Teilweise sind die Umbauarbeiten noch nicht abgeschlossen, was dem neuen Eigentümer die Chance bietet, eigene Vorstellung miteinzubringen. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Geputzte Wände, grossflächige Fliesen und zwei moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Badewanne, Kamin und vieles mehr verleihen der Wohnung Neubaufeeling. In jedem Raum, außer dem Badezimmer unten, gibt es Fenster, daher strahlt genug Tageslicht durch die Wohnung. An den Wohnraumfenstern sind elektrische und programmierbare Außenrollos angebracht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer je ca. 15qm (eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank), ein Badezimmer, ein Abstellraum und offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich von fast 50qm wird durch die knapp 18qm große Sonnenterrasse ergänzt und bildet mit dem Kamin, mit Frischluftzufuhr, den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die zwei je 3m großen Schiebeelemente haben Sie einen traumhaften Blick in Garten, natürlich mit einer südlichen Ausrichtung. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Arbeitsplatte ist aus einem Naturstein hergestellt, Elektrogeräte der Firma Siemens, Optik mit hellen Hochglanzfronten, anthrazit Granit-Spüle, flächenbündiger Einbau, 80 cm Induktionskochstelle mit ebenfalls flächenbündigem Einbau, Backofen und Dampfbackofen in einer rückenfreundlichen Höhe, noFrost Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug nach draußen... Alles nach dem Motto: Eine gute Küche ist das Fundament allen Glücks! Hier lässt es sich lecker kochen und den Kindern beim Spielen im Garten zuschauen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschplätzen rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Die untere Ebene befindet sich im hellen Souterrain. Dieser bietet eine angenehme Temperatur in den heißen Sommernächten. Dort befinden sich ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Waschmaschinenraum und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich zu der Innentreppe gibt einen Zugang über die untere Terrasse durch den Garten. Es gibt im Garten noch zwei weitere Terrassen, die alle Garten- und Grillliebhaberherzen höher schlagen lassen. Der Garten wird durch ein geräumiges Gartenholzhaus komplettiert. Einen schnellen und direkten Zugang von der Straße aus bietet ein abschließbares Tor. Und auf der anderen Seite des Hauses gelangt man vom Garten direkt in die Garage. Die zwei PKW-Stellplätze in der langen Garageneinfahrt ersparen eine lästige Parkplatzsuche

Dümpten ist ein nördlicher Stadtteil von Mülheim an der Ruhr. Angrenzend an die Städte Oberhausen und Essen. Innerhalb von 5 Minuten ist die A40 zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte, Restaurant, Drogerie, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Bis zu dem grünen Horbachtal sind es nur 3 Minuten zu Fuß. Und zu der nächsten Haltestelle der öffentlichen Verkehrsbetriebe gehen Sie 2 min. Zentral und doch sehr ruhig, perfekt für Groß und Klein.