3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 115 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Garten
+ Ideal für Paare und kleine Familien
+ Unweit des Main-Donau-Kanals
+ Nähe zu Grünflächen
+ Ca. 16 m² Südterrasse
+ Fußbodenheizung im Bad und Küche
+ Hochwertige Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit WMA
+ Neuer Heizkessel
+ Stellplatz anmietbar für 30 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1702193?accessKey=5ee2 +++

Etwa 90 m² Garten, große Südterrasse und Fußbodenheizung in Bad und Küche - Verwirklichen Sie in dieser modernen und gepflegten ca. 115 m² großen Maisonettewohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 Ihren Wohntraum unweit des Main-Donau-Kanals. Vor ca. 3 Jahren wurde der Heizkessel erneuert. Hier verteilen sich 3 Zimmer auf das Erd- und Untergeschoss. Diese Immobilie eignet sich somit besonders für Paare oder kleine Familie mit hohen Ansprüchen.

Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hellem Laminatboden und Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem Garten, die im Sommer gemeinsam zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie einladen. Mit einer praktischen Schiebetür ist die ansprechend geflieste Küche vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Küche mit Abstellraum besticht durch die Ausstattung mit einer hochwertigen weißen Einbauküche und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Essecke. Durch die Ausrichtung des Schlafzimmers hin zur Gartenseite erwachen Sie im freundlichen Schlafzimmer jeden Morgen mit Ausblick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls hier.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, wobei auch ein Umbau zum Gäste-WC realisiert werden kann. Ein weiterer Raum im Untergeschoss kann entweder als Werkstatt oder als Abstellraum genutzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Stellplatz bei Bedarf für 30 € monatlich anzumieten. Das monatliche Hausgeld liegt bei erschwinglichen 230 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022751

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Röthenbach Ost in Nürnberg unweit des Main-Donau-Kanals. Profitieren Sie hier von der Nähe zu Grünanlagen und einer städtischen Infrastruktur. Der Faberpark lässt sich innerhalb von unter 15 Minuten fußläufig erreichen und lädt zu Spaziergängen und zum Joggen ein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 800 m sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Das Zentrum von Nürnberg mit vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit der U-Bahn innerhalb von etwa 20 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle Charkovstraße liegt in etwa 200 m und die nächste U-Bahn-Haltestelle Röthenbach in ca. 650 m Entfernung. Dadurch wird ein idealer Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen 14 und 2 sowie die Autobahn 73 in komfortabler Reichweite und stellen somit eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sicher. Die Stadt Erlangen kann so beispielsweise nach einer etwa 30-minütigen Autofahrt erreicht werden.