5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000 145 m²
22607 Hamburg, Groß Flottbek

Dieser Premium-Neubau wird auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude fügt sich architektonisch perfekt in das Straßenbild ein. Es werden hier drei hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen entstehen, die bequem mit dem Aufzug oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind. Alle Wohnräume werden mit Eichen-Parkettboden ausgestattet, die Bäder werden gefliest. Die Wände werden glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Bäder erhalten moderne Wandfliesen im Sanitär- und Spritzwasserbereich sowie hochwertige Sanitärobjekte. Deckenhöhen bis ca. 2,75 m unterstreichen die Großzügigkeit. Alle Wohnungen werden mit einbruchshemmenden Eingangstüren sowie Holzfenstern mit aufgesetzten Sprossen ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage und CAT7-Multimediadosen für EDV, TV und Telefon sind selbstverständlich. Das Haus ist vollunterkellert, sodass jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Gemeinschaftliche Abstellplätze für Fahrräder werden im Vorgarten errichtet. Eine Aufteilung gemäß WEG ist bereits erfolgt. Die Wohnung im Obergeschoss verbleibt im Eigentum des Verkäufers.

Das hochwertige Maisonette-Penthouse liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer zur Verfügung. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat ca. 37 m² Wohnfläche und wird dank der großen Fensterfront hell belichtet. Der sehr große Balkon ist optimalerweise nach Süden ausgerichtet. er Zutritt zum Balkon lässt sich komplett öffnen, sodass Sie die Sonnenstunden bis in den Wohnbereich hinein genießen können. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Da dieser zu drei Seiten geöffnet ist, bieten sich verschiedene Stellmöglichkeiten Ihres Mobiliars an. Der Küchenbereich ist dem Wohnzimmer offen angeschlossen und bietet Ihnen Platz für Ihre eigene Wunschküche. Der ca. 17,8 m² große Master Bedroom bietet viel Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das en Suite Bad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und wird über ein Fenster belichtet und belüftet. Vom Flur geht das innenliegende Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ab. Eine Treppe führt von hier in das Dachgeschoss. Diese Etage präsentiert sich mit Raumhöhen von über 3 Metern in der Spitze überraschend großzügig. Die Dachflächenfenster sorgen für viel natürliche Belichtung. Es erwarten Sie drei Zimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Die drei Zimmer haben Wohnflächen von ca. 18 m², ca. 16 m² und ca. 15 m². Das innenliegende Duschbad ist ca. 5,5 m² groß und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Dachgeschoss ist ebenfalls separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Der Aufzug fährt jedoch nur bis in die 2. Etage. Bei Bedarf könnte hier eine weitere Klingelanlage installiert werden, sodass man sich auf dieser Etage beispielsweise auch ein Büro einrichten könnte. Ein eigener Kellerraum sowie ein übergroßer, behindertengerechter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Als weiteres Highlight ist dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht an einer ca. 84 m² großen Gartenfläche im Vorgarten zugewiesen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung und einer Solarthermieunterstützung. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Bäder haben zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

Dieses Grundstück befindet sich in beliebter Lage von Groß Flottbek unweit der Flottbeker Kirche. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu verschiedenen Park- und Grünanlagen, der Elbe sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten aus und ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Diverse Sportvereine liegen quasi vor der Haustür. Kindergärten, Grundschulen und beliebte, weiterführende Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Der Edeka-Markt, ein Bäcker sowie das Café nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum, dem Flottbeker Wochenmarkt und die Discounter entlang der Osdorfer Landstraße sind schnell zu erreichen. Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld sind ebenfalls günstig gelegen. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen oder Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

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