5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 123 m²
41564 Kaarst

Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses sind vom Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst an Provision an die Firma Düssel-Immobilien, Angermunder Straße 126, 40489 Düsseldorf zu zahlen

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

-- Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung.
Fotos, Videos, 360°-Rundgänge, Expose,.. versenden wir daher nur auf Anfrage. --

Die außergewöhnliche und helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt mit ihren ca.
123 m² im Erdgeschoss eines freundlichen Mehrfamilienhauses. Sie ist ideal für
Familien, Paare oder Singles, die viel Platz benötigen. Über den geräumigen Flur
gelangt man in die Küche, links davon ins Wohnzimmer mit Zugang zu der
überdachten Terrasse mit eingezäuntem Garten und rechtsgelegen von der Küche
befinden sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer,
Tageslichtbad und Gäste WC.
Im Flur führt eine Holztreppe ins Souterrain zu einem kleineren und einem sehr
großen Zimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit eines Büros und Hobbyraums. Zudem
befindet sich auch der Zugang zum eigenen Kellerraum (ca. 10 m²) und zum
Trockenraum mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Zum Objekt zugehörig ist ein eingezäunter Spielplatz im Grünen des Hinterhofs. Er ist
über die Einfahrt oder das Gartentor erreichbar. Er bietet für die Kleinen jede Menge
Spielspaß und wurde immer sehr gepflegt. Der Spielplatz ist mit zwei Schaukeln,
einem Fußballtor und einem Basketballkorb ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört neben einem Stellplatz auch eine Garage mit Strom und
Licht, mit Möglichkeit der Ladung eines Elektrofahrzeuges. Die Flure, Küche,
Badezimmer und Gäste-WC der Wohnung sind gefliest. Das geflieste, helle
Badezimmer hat neben einer Duschkabine auch eine separate Badewanne, eine
weitere Toilette und ein Fenster.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, wobei das kleinere
Zimmer im Souterrain mit Teppichboden ausgelegt ist. Alle Fenster sind
isolierverglast und verfügen über Rollläden, die im Wohnzimmer sogar elektrisch
sind. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine hauseigene
Gastherme, die 2016 erneuert wurde.

Anzahl Terrassen: 1
Spielplatz
Garten

41564 Kaarst

Das Objekt liegt in der schönen Stadt Kaarst im Stadtteil Vorst und somit verkehrsgünstig in der Nähe zu
den Autobahnen A52, A57 und A44. Das Düsseldorfer Rheinufer mit angrenzender
Altstadt und der bekannten Königsallee erreicht man in wenigen Minuten mit dem
Auto. Nach Mönchengladbach und Neuss sind es nur wenige Kilometer. Die Ortsteile
Kaarst-Büttgen und Kaarst-Vorst sind, aufgrund ihres stetig wachsenden Umfeldes,
der zentralen Lage und dem beibehaltenen dörflichen Charme, sehr beliebt. Zu
weiteren Ortskernen der Stadt Kaarst zählen Holzbüttgen und Driesch.
In der Nähe des Objektes befinden sich Kindergarten, Grundschule und das Georg-
Büchner-Gymnasium. Lebensmittelgeschäfte sowie Pizzerien, Elektrofachmarkt,
Wein- und Spirituosenläden sind fußläufig erreichbar.
Suchen Sie noch nach der passenden und vor allem bezahlbaren Einrichtung für Ihr
neues Zuhause? Schauen Sie doch mal bei IKEA in Kaarst vorbei. Falls Sie nach einer
Shoppingtour Ausschau halten und nicht nach Düsseldorf fahren möchte, sollten Sie
definitiv das Rheinpark-Center in Neuss besuchen. Mit einer Verkaufsfläche von über
37.000 m², seinen ca. 140 Shops und 16 Gastronomiebetrieben zählt es zu einen der
größten Einkaufscentern der Region.

In etwa 2 km Entfernung lädt der Vorster Wald zu einem ruhigen Spaziergang oder zu
sportlicheren Aktivitäten ein. Ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt kann man sich im Kaarster See abkühlen oder sich auch hier sportlich betätigen.
Er besteht aus einem kleinen und einem großen, in sich abgetrennten, See. Der große
See bietet mit seinen ansässigen Sportvereinen Möglichkeiten zum Angeln, Segeln,
Surfen und Tauchen. Der kleinere See eignet sich hervorragend zum Baden.

Die Anbindung an den ÖPNV durch S-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe ist
hervorragend. Zudem ist die Bushaltestelle fußläufig erreichbar. S-Bahnanschlüsse
mit P+R befinden sich in Kaarst-Büttgen, Kleinenbroich und am Kaarster See.