4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 90 m²
85625 Glonn

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese familienfreundliche, helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Ausblick befindet sich im 1. OG auf der Südseite eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und ca. 90 m² Wohnfläche aus.

Zum Objekt zählen neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum herrlich sonnigen Balkon mit Süd- und Westausrichtung, Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und eine Diele.
Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch absolut ruhige Lage dieser Wohnung. Den schönen Glonner Marktplatz mit seinen Ladengeschäften erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Hort, Grund- und Mittelschule und nicht zuletzt der Busbahnhof befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe!

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Immobilie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

85625 Glonn

Der schöne Markt Glonn gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt etwa 29 km südöstlich der Landeshauptstadt München in der besonders reizvollen Moränenhügellandschaft des Alpenvorlandes.

Der anerkannte Erholungsort bietet von Fahrrad- und Wanderwegen bis zu verschiedenen Sportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer sorgen vor allem das Naturschwimmbad "Wiesmühle " und die umliegenden Naturbäder Steinsee und Kastenseeoner See für Badevergnügen.

Im Winter stehen eine gespurte Langlaufloipe zur Verfügung, ebenso, wie die beiden Skiliften an der Finkenhöhe; verschiedene Sportplätze (u.a. Tennis, Golf, Fußball, Reiten), ein kleines Hallenbad und öffentliche Kinderspielplätze ergänzen das Angebot für Spiel & Spaß in und um Glonn.

Glonn ist nicht nur wegen seiner vielfältigen Erholungsmöglichkeiten sehr beliebt, sondern auch als Marktplatz, Kleinzentrum und attraktiver Einkaufsort -
nicht zuletzt auch wegen seiner traditionellen Märkte.
Es stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darüber hinaus eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten und kulturelle Angebote. DIe weiterführende Schulen in den Nachbarorten Grafing, Kirchseeon und Ebersberg werden mit Schulbussen entsprechend bedient

Der Markt Glonn liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt München und der kreisfreien Stadt Rosenheim. Kreis- und Staatsstraßen schließen Glonn verkehrstechnisch optimal an; die Autobahnen A8 und A99 sind in circa 20 Fahrminuten zu erreichen.

Die S-und U-Bahnlinien S4/S6 (Grafing-Bahnhof, P+R), S7 (Höhenkirchen-Siegertsbrunn, P+R), S6 (Zorneding, P+R) und S7/U5 (Neuperlach Süd, P+R) sind jeweils per Bus (Linien 440/413/453/411) erreichbar; Grafing-Bahnhof verfügt zusätzlich über Regionalbahn-Anschluss: die Fahrzeit zum Ostbahnhof beträgt circa 15 Minuten.