Haus zum Verkauf €649.000 225 m²
55127 Mainz-Lerchenberg, Mainz

Das freistehende Zweifamilienhaus (Massivbauweise) besteht aus zwei 4-Zimmerwohnungen mit ca. 111 qm bzw. ca. 114 qm Wohnfläche. Das Obergeschoss (OG) ist leerstehend und könnte sofort bewohnt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) ist seit vielen Jahren vermietet. Beide Wohnungen sind nahezu baugleich und besitzen neben einem Bad jeweils auch eine Gästetoilette. Die Wohnung im OG wurde im vergangenen Jahr vollständig gestrichen. Bodenbelege müssten erneuert werden. Die Badezimmer müssten ggf. auf die eigenen Wünsche umgestaltet bzw. renoviert werden. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand. Das Hausdach wurde im Jahr 1998 sowie die Flachdachbrüstung im Jahr 2010 erneuert. Vollständige Erneuerung mit isolierverglasten Aluminiumfenstern (Schüco) im Jahr 1997. Zum Haus gehört eine Doppelgarage (1 Hälfte je Wohnung) mit elektronischem Stahlschwingtor. Das Garagendach wurde im Dezember 2018 vollständig saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird mittels Heizkörper abgegeben. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Mainz-Lerchenberg. Der Stadtteil befindet sich auf einer Anhöhe oberhalb der „Draiser Senke“ etwa sechs Kilometer südwestlich des Mainzer Stadtzentrums. Das Haus selbst liegt an einer Straße ohne Durchgangsverkehr und daher sehr ruhig. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Obst- und Gemüsefelder rund um den Lerchenberg, was u.a. für Naturfreunde, Jogger oder Hundehalter für ausgedehnte Spaziergänge ein zusätzliches Plus darstellt. An den Stadteil grenzt außerdem das Naherholungsgebiet "Ober-Olmer-Wald". In ebenfalls nur wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Sportanlagen, Kirchen etc. sind ebenfalls vorhanden. Weitere Attraktivität gewinnt der Stadtteil dadurch, dass hier das Zweite Deutsche Fernsehen (ZDF) angesiedelt ist.

Aufgrund der aktuellen Situation, sind Besichtigungen des Hauses nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. So können maximal zwei Personen (z.B. Ehepaar) besichtigen und wir bitten auf die Vorsichtsmaßnahmen (Mindestabstand 1,50m, kein Händeschütteln usw.) dringlichst zu achten. Wir bitten Besichtigungstermine auch nur dann zu vereinbaren, wenn ein tatsächliches Interesse an der Immobilie besteht. Lesen Sie daher vorher bitte die Objektbeschreibung genau. Zum Schutz der Gesundheit und der Privatsphäre der Mieter, ist eine Besichtigung der Wohnung im Erdgeschoss erst dann möglich, wenn ein nachweisliches Kaufinteresse besteht. Der Verauf erfolgt direkt über den Eigentümer. Wir bitten von gewerblichen Anfragen zur Vermarktung der Immobilie abzusehen bzw. werde diese nicht berücksichtigt.