Haus zum Verkauf €790.000 223 m²
69231 Rauenberg

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Baujahr: 2020
frei ab Nach Absprache

Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Flur
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad, 2 weitere Zimmer, (optional 3 Zimmer möglich), Flur

Wohnung 2 im Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur. Optional kann der Spitzboden ausgebaut werden!

Dieses schicke und moderne Zweifamilienhaus entsteht gerade in zentraler Innenstadtlage von Rauenberg. Das Haus erhält zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit interessanten Grundrissen.

Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie den gemeinsamen Hausflur und gelangen von hier direkt in die Erdgeschoss-Wohnebene mit einem offenen Wohn-/Esszimmer und Küche. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnetage. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das Obergeschoss mit einem großzügigen, offenen Flur mit Erkerbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang ins Hauptbad ist großzügig dimensioniert. Zwei weitere Zimmer (eventuell noch Unterteilung in 3 Zimmer möglich) sorgen für ein gutes Platzangebot. Diese Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 qm. Im Außenbereich bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich Terrasse/Garten und KFZ-Abstellbereiche.

Wohnung 2: Dachgeschoss:
Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Fläche von ca. 76 qm. Das Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet mit Zugang auf einen Balkon in Süd-/Westlage. Auch hier hat das Elternschlafzimmer einen Ankleidebereich mit Zugang ins Bad. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls integriert. Optional kann der Spitzboden ausgebaut werden.

Diese Immobilie eignet sich sehr gut für 2 Generationen oder zur Vermietung beispielsweise einer Wohnung und Selbstnutzung der anderen. Auch ein Kapitalanleger findet hier beste Vermietungsvoraussetzungen.

Die Immobilie wird als Ausbauhaus verkauft und zum Innenausbau vorbereitet. Arbeiten bzw. Ausstattung wie Innentüren, Bodenbeläge, Sanitärkeramik, Malerarbeiten und Außenanlagen sind nicht im Preis beinhaltet. Auf Wunsch kann der Innenausbau gegen Aufpreis erfolgen bzw. die Firma für den Ausbau vermittelt werden. Interessant auch zum Ausbau durch Eigenleistung!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Technische Daten:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Wärmepumpen-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und
teilweise Wandheizung im Bad, Anschlussoption für Photovoltaik
- Außenwände: 17,5 KSV-Steine mit 16 cm Styropordämmung
- Dachdämmung: 200er Zwischensparrendämmung, zusätzliche
Aufsparrendämmung
(8cm Holzfaserplatten, ausgeflockt mit Zellulose-Dämmstoff)
- Bodenplatte: 120er Styrodurdämmung mit doppellagiger PE-Folie,
Blitzschutz nach neuer DIN
- Treppenhaus: 24 cm Schallschutzwände
* beide Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang ins Bad
* großzügige Verglasung im Süd-/Westbereich durch Erker
* Außenbereich individuell als Garten- und/oder Auto-Abstellbereich
möglich

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

69231 Rauenberg

Diese Neubau-Immobilie entsteht in Rauenberg, einem sehr begehrten Standort in der Nähe von Wiesloch/Walldorf. In kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindung und Schnellstraßen. Rauenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kiga, Schulen usw.