Haus zum Verkauf €359.000 611 m²
91734 Mitteleschenbach

Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Baujahr: 1983
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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Dann ist dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus, voll unterkellert und mit schon einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, mit ca. 202 qm Wohnfläche im EG und UG und ca. 226 qm Nutzfläche auf einem 611 qm großen Grundstück in ruhiger und schöner Lage von Mitteleschenbach genau das Richtige für Sie!

Egal ob wegen der exponierten Lage des Hauses, den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, der vorhandenen Wohnfläche, der Nutzflächen im Keller und Dachboden, dem Balkon, der Terrasse, dem liebevoll angelegten Garten und vielem mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben!

Und diese Immobilie können Sie auch noch zum fairen Preis erwerben!

Schon der erste Anblick der Immobilie wird Ihnen gefallen, an einer ruhigen Nebenstraße liegt das gepflegte Ein- bis Zweiparteien-Haus.

Auf der rechten Seite des Grundstückes direkt an der Grundstücksgrenze liegt die Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor der Garage und Anbauten wie Fahrradraum und Gartengeräte in deren Verlängerung.

Der Durchgang zwischen Garage und Haus ist mit einer Holz-Türe absperrbar. Der Haueingang selbst liebt an der Straßenseite, bedingt den Balkon ist der Eingang überdacht.

Sie betreten das Haus in einem großzügigen, gefliesten Windfang. Geradeaus gelangen Sie in die große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, rechts gelangen Sie in das Untergeschoss oder nach oben ins teilausgebaute Dachgeschoss.

Schon in der Diele wird Ihnen die Großzügigkeit der 3 Zimmer Wohnung bewusst. Die geflieste Diele mit ausreichend Platz für Garderoben bietet mehrere Zugänge zu den einzelnen Räumen.

Gleich rechter Hand liegt ein Vorratsraum, im Anschluss nach einem Vorraum das Gäste-WC mit Fenster wie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Linker Hand liegen Eingänge in die Küche mit gepflegter Einbauküche, in das Esszimmer wie in das ca. 29 qm große Wohnzimmer.

Natürlich sind die einzelnen Räume mit Zugängen verbunden, von der Küche aus existiert eine Schiebetüre ins Esszimmer, vom Esszimmer aus eine doppel-flügelige Tür ins große Wohnzimmer. Jeweils vom Wohn- wie vom Esszimmer aus können Sie die überdachte Terrasse durch doppelte Terrassentüren betreten.

Hier lässt es sich super erholen, die Terrasse lädt zum Relaxen, Sonnenbaden, Abendessen oder auf ein gutes Glas Wein ein. Der liebevoll angelegte Garten eignet sich bestens auch zum Spielen für Ihre Kinder.

Alle diese Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Nur Kinderzimmer wie Schlafzimmer am Ende der Diele haben Laminat bzw. Parkett und Heizkörper. Das Esszimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Zusammengefasst muss man noch einmal betonen, dass das Erdgeschoss durch die vollständige 3 Zimmer Wohnung auch gerade älteren Menschen das perfekte zuhause in Form eines Bungalows bietet.

Zusätzlich bietet das Haus aber noch mehr Möglichkeiten, Sie können die obere, teilweise schon ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss noch komplett fertigstellen.

Im Dachgeschoss sind schon alle Versorgungs-Leitungen wie Strom, Wasser, Elektrik und Heizung hochgelegt.

Es sind auch hier schon Holz-Isolierglasfenster verbaut. Diese abgeschlossene Wohnung hat sogar einen großen überdachten Balkon.

Und ob Sie die Wohnung dann für Ihre große Familie selbst nutzen oder eventuell sogar vermieten, vieles ist möglich.

Das Untergeschoss wird Ihnen ebenfalls gefallen, eine geflieste Diele, Hobbyraum, Gästezimmer, Waschküche mit Dusche, Sauna, Gäste WC, Holzlager, Nutzkellerräume und ein separater Kellerzugang über eine Außentreppe erwarten Sie.

Die Öl-Zentralheizung ist ca. 14 Jahre alt, zusätzlich können Sie mit einer Holzscheit-Heizung kombinieren, sogar einen extra Schichtenspeicher für Warmwasser ist vorhanden.


- Amtsgericht Ansbach, Grundbuch von Mitteleschenbach, Band 32 , Blatt 1086, Flurnummer 1240 / 32, Wohnhaus, Garten, Hof- und Gebäudeflächen mit 611 qm
- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Außenmaße ca. 14,50 x 13 m
- Massivhaus
- Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Außenwände 36,5 cm aus Ytong
- Innenwände tragend 24 cm und nicht tragend 11,5 cm
- abgeschlossene 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Holzfenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden
- SAT-Anlage
- große geflieste Terrasse, teilweise überdacht
- großer Vorgarten
- Doppelgarage mit Garagen-Anbauten für Fahrräder und Werkstatt
- zwei gepflasterte Stellplätze vor der Garage
- ca. 40.000,- € an Renovierungen in den letzten 14 Jahren
- Energieausweis ist in Bearbeitung


ERDGESCHOSS:

- Treppe mit Holzstufen bis ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Ausnahme Kinder- und Elternzimmer
- zusätzlich Heizkörper im Erdgeschoss
Windfang gefliest
- Diele, Abstellraum, Küche, Ess- und Wohnzimmer gefliest
- inklusive Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- WC mit Fenster
- Schlafzimmer mit Parkett
- Kind / Büro mit Laminat
- Schiebetüren vom Wohn– wie vom Wohnzimmer aus zur Terrasse
- Kaminanschluss im Esszimmer für Schwedenofen


UNTERGESCHOSS:

- komplett unterkellert
- gemauerter Keller
- Kellertreppe aus Beton mit Fliesenbelag
- lichte Höhe 2,30 m !
- Außenwände 36,5 cm
- Innenwände tragend 24 cm und nicht tragend 11,5 cm
- Kombiheizung mit Öl und Holzscheit
- Ölheizung ca. 10 Jahre alt
- Öltanks 3 x 1.000 Liter aus 1988
- Solar-Vorbereitung
- zusätzlicher Pufferspeicher für Holzscheit
- Wasch- und Trockenraum
- zusätzliche Dusche im Waschraum
- Diele mit Fliesen
- Flur, Hobby, Gast gefliest
- weiße Innentüren und Zargen
- Sauna
- Gäste WC
- weitere Nutzkeller als Holzlager
- zusätzlicher Kellerausgang durch eine Außentreppe


DACHGESCHOSS:

- Stahltreppe mit Holzstufen bis ins DG
- teilweise ausgebaut
- Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Heizung im DG vorhanden, teilweise schon gedämmt
- Balkon
- Holz-Isolierglasfernster mit Rollläden


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WINDFANG ca. 6 m²
DIELE ca. 17 m²
KOCHEN ca. 14 m²
ESSEN ca. 14 m²
WOHNEN ca. 29 m²
KIND ca. 13 m²
SCHLAFEN ca. 20 m²
BAD 1 ca. 8 m²
WC ca. 2 m²
VORRÄTE ca. 7 m²
TERRASSE ½ ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 140 m²


UNTERGESCHOSS

DIELE ca. 6 m²
FLUR ½ ca. 6 m²
GAST ca. 14 m²
HOBBY ca. 29 m²
WELLNESS ca. 5 m²
WC ca. 2 m²
WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS ca. 62 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 202 m²


NUTZFLÄCHEN:

UNTERGESCHOSS
FLUR ca. 14 m²
WASCHKÜCHE ca. 12 m²
HEIZUNG ca. 7 m²
WERKSTATT ca. 14 m²
HOLZLAGER ca. 10 m²

GARAGE ca. 27 m²
ANBAU ca. 20 m²

DACHBODEN ca. 100 m²
BALKON ca. 12 m²

TERRASSE ½ ca. 10 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 226 m²


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91734 Mitteleschenbach

Herzlich Willkommen in Mitteleschenbach!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage eines beliebten Wohngebietes in Mitteleschenbach.

Mitteleschenbach gehrt zum Landkreis Anbrach und mit ca. 1550 Einwohner liegt es in einer wunderschönen Mischwaldlandschaft, am Rande des Neuen Fränkischen Seenlandes. Der ausgedehnte "Mönchswald" bietet für Naturliebhaber vielseitige Erholungsmöglichkeiten in reiner Luft..

Die aktive Freizeitgestaltung fällt Ihnen in Mitteleschenbach sicher nicht schwer. Sie können zu Fuß oder zu Rad den Mönchswald erkunden, ein erfrischendes Bad im Naturfreibad nehmen oder einen Abstecher zu den nahen gelegenen Seen des Fränkischen Seenlandes unternehmen. Außerdem gibt es in Mitteleschenbach Tennisplätze, Kegelbahnen, Angelmöglichkeiten und für den Winter sogar einen Skilift.

Bei all den aktiven Freizeiterlebnissen werden Sie ganz besonders auch die gemütliche Gastlichkeit in den traditionellen Gasthäusern mit ihren fränkischen Spezialitäten in einer geselligen Runde genießen können.

Die Freizeitangebote im Überblick:

Markierte Reit- und Wanderwege, Radfahrwege, Trimm-dich-Pfad im Mönchswald, Skilift mit Skihütte, Sportschützenhaus, Sportplatz, 3 Tennisplätze, Kinderspielplätze, Kegelbahnen, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei und Bäckerei am Ort, Speisegaststätten, Landschaftsweiher, Angelmöglichkeit, Dorfplatz mit Gänsebrunnen, Arzt, Banken.

Vielfältige Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Mitteleschenbach vorhanden, das das "Kinderhaus am Mönchswald" als Kindertagesstätte der Gemeinde Mitteleschenbach, die Grundschule, die Musikschule Rezat-Mönchswald und die Volkshochschule Wolframs-Eschenbach – Mitteleschenbach – Merkendorf.

Sie genießen eine gute Verkehrsanbindung in Mitteleschenbach!

So sind Busverbindungen nach Gunzenhausen und Ansbach vorhanden.

Mit dem eigenen Auto sind Sie bestens ins Straßennetz eingebettet durch die BAB A6 mit den Autobahn-Ausfahrten Ansbach-Süd (ca. 21 km entfernt) und Schwabach (ca. 20 km entfernt).

Die Bundesstraße 13 ist ca. 9 km und die B 466 nur ca. 3 km entfernt.

Die Kreisstraße AN 59 führt nach Selgenstadt bzw. nach Winkelhaid. Die AN 15 / WUG 23 führt nach Gersbach bzw. an Leidingendorf vorbei nach Haundorf. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Speckheim.

Der nächste Bahnhof ist in Windsbach ca. 4 km entfernt.