Haus zum Verkauf €498.000 105 m²
28199 Bremen - Neustadt (Hohentor)

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1957

- 2 Wohnungen
- 8 Zimmer
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Dachausbau, Isolierung und neue Dachdeckung in 2018
- Neue Fenster und Türen in 2018 samt Sicherheitstür im Eingang
- Renovierung der oberen Wohnung in 2018
- Brennwerttherme aus 2019
- Tausch der Zu- und Abwasserleitungen in 2019
- neue Stromleitungen samt Schaltkastenanlage in 2019

Dieses topsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in der Bremer Neustadt und bietet zwei schöne Wohnungen, welche sich über vier Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Diese bietet auf ca. 51,40 m² Wohnfläche viel Platz. Neben einem großen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine gepflegte Einbauküche. Von dieser aus hat man Zutritt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Ein kleines Badezimmer verfügt über moderne Armaturen sowie eine Badewanne. Vermietet ist dies Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 420€-

Die große in 2018 sanierte 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich bis ins Dachgeschoss und verteilt sich über 3 Etagen. Das 1. Obergeschoss ist mit zwei Zimmern, sowie einer Küche und einem neuwertigem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aufgeteilt. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ebenfalls ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Zimmer wird durch das Dachgeschoss geboten. Diese Wohnung ist zur Zeit an eine WG für insgesamt 1.610€ kalt im Monat vermietet.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Auf ca. 53,00 m² befinden sich drei große Kellerräume, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum mit sämtlichen Anschlüssen. Von hier aus hat man Zugang zu einer großen, südlich gelegenen Terrasse. Ebenfalls die Heizungsanlage sowie die Zähler für Strom und Gas befinden sich leicht zugänglich im Keller. Von außen ist der Keller von der Vorderseite des Hauses aus ebenfalls erreichbar.

2018-2019 wurden sämtliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden 2018 sämtliche Türen und Fenster ausgetauscht, sowie das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach isoliert und neu eingedeckt.
2019 wurden die Sanierungsarbeiten durch den Tausch der Heizungsanlage sowie der Tausch der Zu- und Abwasserleitungen und der Stromleitungen samt neuer Schaltkastenanlage fertig gestellt.

Durch ein großes Ausbaupotenzial besteht die Möglichkeit das Objekt durch räumliche Veränderung weiter aufzuteilen. So kann die obere Wohnung in eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aufgeteilt werden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSÉS ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 216,70 m², Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 53,00 m², 4 Etagen

28199 Bremen - Neustadt (Hohentor)

Die Bremer Neustadt befindet sich auf der linken Weserseite und ist der Inbegriff für zentrumnahes aber ruhiges wohnen. Hier befinden sich der Hauptstandort der Hochschule Bremen, das Hallenbad Süd, das Ortsamt Neustadt/Woltmershausen, das Polizeirevier Neustadt sowie die Schule am Leibnizplatz, in deren Gebäude auch die Spielstätte der Bremer Shakespeare Company, das Theater am Leibnizplatz, untergebracht ist. Außerdem sind das Rote-Kreuz-Krankenhaus Bremen und das Zollamt Hohentor sowie die Unternehmen Hachez, Kraft Foods und InBev (Beck & Co.) in der Alten Neustadt ansässig.

Die Wilhelm-Kaisen-Brücke sowie der Teerhof und die Stephanibrücke verbinden die Neustadt mit dem Bremer Zentrum.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in direkter Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen.

Eine Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr der Bahnlinien 1 und 8 sowie die Buslinie 26, 27 und 63 gut ausgebaut, sodurch man die Innenstadt und den Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten erreicht. Die direkte Nähe zu den Bundesstraßen B6 und B75 und den Autobahnen A1 und A281 ist eine direkte Anbindung für Autofahrer.