Haus zum Verkauf €1.250.000 1388 m²
45478 Mülheim (Speldorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Villa ca. aus dem Jahr 1972 mit einem wunderschönen, gepflegten Garten. Das Haus verfügt über eine moderne, offene Architektur und befindet sich auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück, zu dem eine Doppelgarage gehört.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² bleiben keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger, heller Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe, der Eingangsbereich und ein gemütliches Kaminzimmer. Hervorzuheben ist die eindrucksvolle Terrasse, die einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Neben drei Schlafräumen, stehen Ihnen zwei Bäder und genügend Stellfläche zur Verfügung. Ein Balkon rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Das große Studio im Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Büro, Spielzimmer oder Gesellschaftsraum, hier haben Sie die Wahl.
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen, einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ankleidebereich und Swimmingpool inklusive Gegenstromanlage. Der Pool ist 10 x 4,50 m groß und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Freisitz ist durch den außergewöhnlich gestalteten Pfeiler ein echter Hingucker und wartet mit einem Außenkamin auf.
Der Tiefkeller bietet ausreichend Platz für die Pooltechnik, die Heizung und einen weiteren Kellerraum.
Der derzeitige Eigentümer hat stets alle anfallenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten fachgerecht ausführen lassen. Abschließend kann gesagt werden, dass es sich bei diesem Immobilienangebot um eine seltene Gelegenheit in Mülheim-Speldorf, direkt angrenzend an den Uhlenhorster Wald, handelt, ein sehr gepflegtes Haus in exklusiver Lage zu erwerben.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine individuelle Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

45478 Mülheim (Speldorf)

Der Stadtteil Speldorf liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr. Speldorf grenzt unmittelbar an den Uhlenhorster Wald und verbunden durch den Broich-Speldorfer Wald, an den Duisburger Stadtwald.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie in Ihrem neuen Stadtteil. Darüber hinaus sind die Mülheimer Innenstadt und das beliebte Dorf Saarn mit seinen kleinen aber feinen Geschäften in nur fünf Autominuten zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung lädt das angrenzende Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie, zum Joggen, Fahrrad fahren oder Reiten ein. Des Weiteren stehen Ihnen der Raffelbergpark mit seiner Galopprennbahn, der Golfclub Mülheim sowie das Theater an der Ruhr zur Verfügung.
Die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet ist durch das Autobahnkreuz Kaiserberg, welches Sie in ca. sieben Fahrminuten erreichen können, als ideal zu bezeichnen. Hier stehen Ihnen die Autobahnen A 3 und A 40 in alle Himmelsrichtungen zur Verfügung, sodass Sie die Metropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen in weniger als 20 Minuten erreichen.