Haus zum Verkauf €399.000
54550 Daun

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab sofort

8 Stellplätze

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Gastraum inkl. Thekenbereich und Grill
- Gastronomieküche
- Kühlraum
- Vorratsraum
- Kellerraum inkl. Heizungsanlage
- Flur
- Kegelbahn 1
- Kegelbahn 2
- Kegelbahn 3
- Toilettenanlage mit Vorraum Damen
- Toilettenanlage mit Vorraum Herren
- Eingangsbereich
- Abstellraum

Raumaufteilung Obergeschoss (Wohnfläche ca. 145,43 qm):

- offener Wohnbereich inkl. Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad
- Gäste WC
- Abstellraum
- Garderobenbereich
- Flur
- Terrasse

Raumaufteilung Keller:

- Kellerraum
- Bierkeller

Raumaufteilung Ladenlokal:

- Verkaufsfläche

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreis- und Kurstadt Daun.
Das Objekt teilt sich in 2 separate Gebäude mit unterschiedlicher Nutzung auf. Das Hauptgebäude gliedert sich in das komplett eingerichtete Restaurant inkl. Kegelbahnen sowie die Pächterwohnung. Im vorderen Bereich befindet sich ein ca. 70 qm großes Ladenlokal.
Nach dem Betreten der Immobilie schreiten Sie durch einen kleinen Eingangsbereich links in den geräumigen Gastraum, rechts im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner nützlicher Stauraum.
Angelangt im Gastraum spüren Sie den Charme des in den vergangenen 30 Jahren in Familienbesitz geführten Restaurant. Das urig eingerichtete Restaurant bietet Ihnen zur Zeit 55 Sitzplätze inkl. einem Thekenbereich mit weiteren 10 Barstühlen. Rechte Hand vom Gastraum befindet sich ein L-förmiger Flurbereich an dessen Ende sich die Toilettenanlagen und rechts 3 Kegelbahnen befinden.
Bei 2 Kegelbahnen besteht die Möglichkeit, diese durch das Öffnen einer Falttüre miteinander zu verbinden.
Neben dem Thekenbereich befindet sich die Kaffeebarecke sowie der offene Kamin auf dem das Fleisch in der Vergangenheit zubereitet worden ist.
Hinter der Theke befindet sich die voll eingerichtete und geräumige Gastronomieküche. Im hinteren Küchenbereich befindet sich der Vorratsraum, die Kühlzelle sowie der Kellerraum inkl. Heizungsanlage.

Vor der Immobilie liegt eine kleine, gemütliche Außenterrasse die Ihren Gästen 14 Sitzplätze bietet. Über die Terrasse gelangen Sie zudem in den Keller der Immobilie. Hier befindet sich ein Kellerraum sowie der Bierkeller mit Kühlzelle und Zuleitung zum Thekenbereich.

Die im 1. Obergeschoss befindliche Betreiberwohnung verfügt über zwei separate Zugänge sowohl zur eine zur Front- als auch einen zur Rückseite der Immobilie. Durch die 2 Eingänge lässt sich die Wohnung auch in 2 getrennte Einheiten umbauen.

Das Hauptgebäude verfügt neben einer Gaszentralheizung inkl. Solaranlage auch über eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung.

Das bereits eben erwähnte Ladenlokal hat eine große Schaufensterfront inkl. Außenbereich mit Gastterrasse und wird zur Zeit als Bäckerei mit Cafe genutzt. Das Ladenlokal ist bereits seit 2009 vermietet und der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 1 Jahr, sollte er nicht mit einer Frist von 6 Monaten von einem der Vertragsparteien gekündigt werden.

Der Außenbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen ca. 8 Außenstellplätze die sich auf beide Gebäude verteilen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 145,43 m², Kellerfläche: 32,63 m², Stadtzentrumslage

54550 Daun

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)