Haus zum Verkauf €230.000 110 m²
44892 Bochum, Langendreer

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Garten in bester Lage in Bochum Langendreer. Das Haus ist derzeit voll entkernt und bereit für den individuellen Innenausbau. Vieles wurde bereits in den letzten Jahren modernisiert, mehr dazu unter Ausstattung. Abbruch- und Entsorgungsarbeiten wurden soweit durchgeführt, dass nun jede Etage über den Innenausbau individuell gestaltet werden kann. Erdgeschoss: Das EG bietet mit seinen 45m² die ideale Möglichkeit für einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Garten: Zur Südseite und sehr ruhig, da nicht mit dem Auto erreichbar. Direkt am Haus ist eine gepflasterte Terrasse mit ca. 13m² Fläche. Zugang von außen ist möglich über einen zum Grundstück gehörenden Wirtschaftsweg. Keller: Im Keller wurde der Estrich inkl. Dämmung und Feuchtigkeitssperre neu gemacht. Hauswasserstation, Wasseruhr und Sicherungskasten sind ebenfalls neu. Die alte Kellertreppe wurde durch eine neue Buche Vollholztreppe inkl. LED-Stufenbeleuchtung ersetzt. Im Keller findet sich ein neues WC mit Waschbecken. Wasserleitungen (Abwasser und Frischwasser) sind neu. 1. OG Im ersten OG stehen ca. 39m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hier, sowie im zweiten OG. sind noch die originalen Fussbodendielen vorhanden. Diese können je nach Vorliebe aufgearbeitet und weitergenutzt oder anderweitig ersetzt werden. 2. OG Das zweite OG bietet den gleichen Grundriss wie das erste, die nutzbare Wohnfläche beträgt hier aufgrund der Dachschräge ca. 25m2. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt, 2018 wurden vier neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden installiert (davon ein Notausstiegfenster) Der Dachboden geht über etwa die Hälfte der Hausbreite, so dass eine Art Galerie entsteht. Dadurch und durch die großzügigen Dachfenster ist das zweite Obergeschoss sehr freundlich und hell. Etwa die Hälfte des Daches ist bereits gedämmt, für die restliche Fläche ist bereits Material vorhanden.

2010 Fenster neu 2015 Dach neu gedeckt 2016 neue Heiztherme von Vaillant (Gas) 2018 Velux Dachfenster inkl. elektr. Rollläden installiert 2018 Fassade vorne neu verputzt und gestrichen 2019 Abfangarbeiten im EG inklusive Statik

Die Immobilie liegt zentral in Bochum-Langendreer mit perfekter Verkehrsanbindung. Fußläufig zu erreichen sind unter anderem: Bäcker, Apotheke, Supermärkte, Bürgerbüro, Jobcenter, Schwimmbad, Spielplatz, Schulen (Grundschule, Gymnasium), Fahrschule. Für Pendler: Folgende Bus- und Bahnlinien sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen: 302, 310, 345, 355, 378 Die Auffahrt zur A44 (AS43) ist mit dem Auto ca. 4 Minuten entfernt.

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