4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

Objektbeschreibung:
Diese 4,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Die Zimmer der Wohnung unterteilen sich in ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, das Eltern/Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Vor der Küche befindet sich zu dem ein heller Essbereich. Das Tageslicht-Bad der Wohnung ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt ebenfalls über ein Fenster. AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT Orientiert an den aktuellen Mietpreisen in Bad Urach und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Größe, kann aktuell von Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.500€ im Jahr ausgegangen werden.

Ausstattung:
Die Wohnung wird über einen Öl-Einzelbrenner beheizt und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Als Bodenbelege wurden Fliesen und Laminat verwendet. Zu der Wohnung gehören gleich mehrere Kellerräume, sowie sehr viele eigene Nutzflächen (Hobbyraum/Heimkino/Hauswirtschaftszimmer/Fitnessraum etc.) im Dachgeschoss. (Direkt über der Wohnung und gut erreichbar). Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 08/2021
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentrumsnah und am Ende einer Sackkasse. Das Elsachcenter befindet sich direkt in der Parallelstraße, so dass Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß, Discounter, Drogerie, Restaurants, Friseur, Ärzte und vieles mehr erreichen. Bad Urach liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Der Wanderweg in Bad Urach wurden dieses Jahr zum „Deutschlands schönster Wanderweg 2016" gewählt. Die Bundesstraße 28 führt durch die Stadt und verbindet sie mit Reutlingen / Tübingen und Ulm. Die Ermstalbahn verbindet Bad Urach mit Metzingen und anschließend mit der Eisenbahnlinie Tübingen–Stuttgart. (Über Reutlingen, Tübingen und Herrenberg) In der Stadt befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Grundschule. Sowie 2 Förderschulen, eine kaufmännische Schule und zahlreiche Kindergärten.

Sonstiges:
ACHTUNG: Unsere Angebote sind nur für ernsthafte Interessenten bestimmt. Deshalb haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur auf Anfragen mit vollständigen Angaben wie Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und Ihre vollständiger und richtigen E-Mail-Adresse antworten werden. Anfragen mit falschen oder unvollständigen Angaben werden von uns nicht beantwortet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.03.2016
Gültig bis: 2026-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200110-02585