Haus zu vermieten €1.900
75045 Baden-Württemberg - Walzbachtal

Objektbeschreibung:
Die angehängten Fotos sagen mehr als 1000 Worte …

Daher hier nur die wichtigsten Stichpunkte:

-8 Zimmer
-200 m2 Wohnfläche
-88 m2 Nutzfläche
-549 m2 Grundstücksgröße
-Garten und große Terrasse mit Markise
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe mit Möglichkeit der Kühlung im Sommer
-Einbauküche
-1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
-1 Bad mit Dusche und Toilette
-1 separates WC
-Abstellraum im EG
-2 große Kellerräume und 1 Waschraum
-große Garage mit direktem Zugang vom Kellerflur, viel Platz für mehrere Fahrräder und Regalen außer dem Auto; elektrischer Garagentorantrieb
-Stellplatz vor Garage

Baujahr 2001, erstellt annähernd in Passivbauweise, voll nach Süden ausgerichtet

Bezug: 1. September 2020, gegebenenfalls auch schon einige Wochen früher

Miete: 1900 € kalt, Nebenkosten 50 € monatlich zusätzlich (für Grundsteuer und Versicherung)
Für Wärmepumpe (Heizung, Warmwasser und Kühlung im Sommer) fallen ca. 150 € Stromkosten monatlich an, die aber direkt an das Stromunternehmen zu zahlen sind.

Objektbeschreibung
-freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
-ideal für Familien
-durch die große Zimmeranzahl können mehrere Arbeitszimmer eingerichtet werden. Objekt eignet sich daher auch für Selbständige und/oder Home-Office-Beschäftigte
-4 Stockwerke, davon 2 Vollgeschosse
-großer Einbauschrank im Arbeitszimmer
-Kniestock im DG mit Holz abgetrennt, bietet viel Stauraum
-Korkboden; in Küche, Bädern und Kellerräumen Fliesen
-großer Holzgeräteschuppen im Garten

Der große Garten und die große Terrasse auf der Südseite laden von Frühjahr bis spät in den Herbst zum Verweilen ein.
Die großen bodentiefen Fenster schaffen ein tolles Wohlgefühl.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

Lagebeschreibung:
-ruhige, sonnige Lage
-idyllisch am Ortsrand von Walzbachtal-Jöhlingen gelegen
-nur 5 Gehminuten zu Kindergarten und Grundschule
-3 Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle (regelmäßig 3 Fahrten pro Stunde nach Karlsruhe und Bretten)
-1 Gehminute zur freien Natur
-10 Gehminuten ins Ortszentrum
-Einkaufsmöglichkeiten in Jöhlingen: 1 Penny, 1 Netto, 1 dm, Gemüsegeschäft, Getränkehandel, Apotheke, Buchhandlung, Metzgerei, 2 Bäckereifilialen, Vollsortimenter Rewe im Nachbarort Walzbachtal-Wössingen (5 Fahrminuten mit dem Auto)
-Ärztliche Versorgung in Jöhlingen: 2 Hausärzte, 2 Zahnärzte, 2 Krankengymnastikpraxen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

-Haustiere nach Absprache
-3 Kaltmieten Kaution
-Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden
-Energieausweis wird noch gefertigt
-bitte keine Makleranfragen!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1401358.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1401359.pdf (Grundriss OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1401360.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1401361.pdf (Grundriss KG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1401362.pdf (Schnitt)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1400149.pdf (Wohnflächen und Nutzflächen)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 178203