Haus zum Verkauf €445.000
44879 Bochum - Bochum-Südwest

Sie kommen von einem anstrengenden Arbeitstag nach Hause und werden empfangen von einer rund 50 m² großen - teilweise überdachten – Süd-Terrasse.
Ihr Blick geht dabei in das grüne Ruhrtal.

Ihnen und Ihrer Familie stehen 120 m² Wohnfläche über zwei Etagen zur Verfügung.
Direkt an den Eingangsflur im EG grenzen die Küche, ein weiterer Raum (Büro/Kinderzimmer) sowie ein Bad mit Fenster an. Das ca. 40 m² große Wohn-/Eßzimmer verfügt über eine bodengleiche Verglasung mit einer übergroßen Schiebetür zur Terrasse und einen Kamin mit Einsatz. Winterabende mit Blick auf den verschneiten Garten und das knisternde Kaminfeuer werden in dieser Umgebung zu einem wohligen und entspannenden Erlebnis. Ein Balkon zur Westseite sorgt im Sommer für ein ganztägiges Urlaubsfeeling.
Im DG findet sich das Elternschlafzimmer mit Nebenraum (Ankleidezimmer), ein Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Dachflächenfenster. Die Oberböden im EG bestehen aus Fliesen und Echtholzparkett. Im OG ist – bis auf das Bad – ganzflächig Teppich verlegt.
Die neuwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Die Wohnung im Gartengeschoss (60 m²) verfügt über einen eigenen Eingang. Ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren großen Fenstern und einer Schiebetür zur Terrasse. Der Blick in den großen Garten und eine große Terrasse sorgen für eine sonnige und helle Atmosphäre. Ein Schlafraum und die Küche machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase. Die Wohnung wurde 2010 grundlegend saniert (Bad, Fenster) und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 450 €/Monat.
Die Oberböden bestehen aus Fliesen und Echtholzparkett.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Viessman; 2008 neu eingebaut mit Warmwasserspeicher) und mehrere Kellerräume mit Dusche nebst Außenausgang zum Garten.

Alle Fenster im Haus verfügen über eine Doppelverglasung mit weißen Kunststoffrahmen. Die Fenster im EG und Gartengeschoß wurden 2005/2010 und die Dachflächenfester in 2013 erneuert. Die Bäder wurden in 2006/2010 saniert.
Eine elektrifizierte Einzelgarage mit einem Sektionaltor gehört selbstverständlich auch zum Anwesen.

Das Haus eignet sich idealerweise zum Mehrgenerationen-Wohnen. Die Kinder spielen gefahrlos im Garten oder auf der großen – teilweise überdachten – Terrasse.
Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage
Die Immobilie liegt auf einem 662 m² großen Grundstück an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Für die Kid`s stehen in fußläufiger Entfernung Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium zur Verfügung.
Das Zentrum von Bochum-Linden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Von Ihrem Anwesen aus starten Sie zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Ruhr. Diese liegt keine 5 Minuten vom Haus entfernt.
In zwei Kilometer Entfernung erreichen Sie die Stadtgrenze Essen, in ca. 900 m die S-Bahnstation „Bochum-Dahlhausen“. Bis zur A40 sind es 10 Autominuten.

Die etwa 5 km entfernte historische Altstadt von Hattingen mit dem jährlich stattfindenden „Altstadtfest“ ist ein sehr beliebter Anziehungspunkt für Gäste von nah und fern.
Auch die „Burg Blankenstein“, der Kemnader Stausee sowie das „Haus Kemnade“ sind touristisch attraktive Ziele. Alle diese Highlights befinden sich in nächster Umgebung zu der Immobilie und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß über den Ruhrtalwanderweg sehr bequem zu erreichen.
Das Motto lautet: Da wohnen, wo andere Menschen Urlaub machen.

16.000 € sparen
Die Immobilie wird ohne Makler veräußert. Damit sparen Sie 16.000 €!