Haus zum Verkauf €245.000 120 m²
94572 Schöfweg, Freyung-Grafenau (Kreis)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Weiße Kunststofffenster, neue Dachrinnen, 2 neue Haustüren. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen. Aufteilung: UG.: Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC/Warmwasserboiler, kleines Zimmer, Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Tank- bzw. Lagerraum mit separatem Eingang. OG.: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Warmwasserboiler, WC, Speis, Flur/Garderobe, Ostbalkon, Terrasse, überdachter Eingangsbereich. DG.: Speicher. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Eine Werkstatt ist an das Haus angebaut. Freistehender Holzschuppen. Im hinteren Bereich befindet sich eine in Massivbauweise erstellte Doppelgarage mit darüberliegender weiteren Garage bzw. Speicher. Die Nutzfläche beträgt ca. 78 m². Eine weitere Garage mit Speicher im Zufahrtsbereich und Stellplätze. Elektroheizung. Öl- und Holzöfen. Eigene Wasserversorgung (Gemeinschaftsbrunnen). Voll biologische Kleinkläranlage, Baujahr 2010. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Glasfaserkabel. Energiebedarfsausweis vom 27.03.2020. Energiebedarfskennwert: 267,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1966. Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Energieeffizienzklasse H.

Am Ortsrand einer kleinen Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage (ca. 800 m), am Waldrand mit Fernsicht zum Arber, zum Lusen und zum Rachel dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Unverbaubare Lage mit einem Nachbarn. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Schöfweg. Der Markt Schönberg und Lalling sind jeweils ca. 12 km, der Markt Hengersberg ca. 17 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 27 km und die Kreisstadt Freyung ca. 38 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg. Bahnanschluss in Grafenau oder Deggendorf.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.853 m², teilt sich zur Hälfte in Wiese und zur anderen Hälfte in Mischwald auf und ist arrondiert. Fichten, Buchen, Birken ca. 70 - 100-jähriger Bestand. Gute und ebene Zufahrt. Angelegter Garten. Springbrunnen. Ziersträucher. Blumen.