Haus zum Verkauf €775.000 605 m²
90587 Obermichelbach

Baujahr: 2013
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus nach KfW-Richtlinien (KfW-Effizienzhaus 55) mit Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage sowie Solaranlage zur Warmwasser-Unterstützung. Direkt angrenzend ist die Garage mit direktem Hauszugang und das Doppelcarport.

Das Haus ist nicht unterkellert - bietet aber viel Platz für Stauraum sowie einen voll begehbaren, ausbaufähigen Dachboden.

Die Außenanlagen sind komplett fertig gestellt, der Garten ist angelegt und gut eingewachsen. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Mülltonnen/Fahrradhaus bietet genug Staufläche.

Die große Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung bietet viele Sitzmöglichkeiten für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und ein geräumiges Büro (kann auch gewerblich genutzt werden) ist durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (ca. 43 m²) hat fünf bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche (Novel) mit Neff-Geräten und großer Kochinsel ist im Preis mit inbegriffen. Direkt angrenzend ist die Speisekammer mit viel Platz für Vorräte und Küchengräten.
Außerdem befindet sich hier noch ein großer HWR-Raum mit der Heizungsanlage (Wärmepumpe), Belüftungsanlage, Stromkasten (Starkstrom vorhanden), Waschmaschinen- und Wasseranschluss, sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Die geschlossene Vollholztreppe mit LED-Beleuchtung führt zu den Schlafräumen, Kinderzimmern und Bädern.

1.Obergeschoss:
Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide welche mit einer Glasschiebetür optisch getrennt ist. Daneben befindet sich das Elternbad mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer extra große Badewanne und ein WC. Für die Kinder gibt es 2 zusätzliche Zimmer mit 15m² und 10 m² und ein extra Duschbad.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss dient derzeit als Kellerersatz, kann aber ausgebaut werden.

Internet: 50 Mbit (derzeit ist der Glasfaser-Ausbau in Rothenberg geplant)

Anzahl Terrassen: 1

90587 Obermichelbach

Rothenberg ist ein Ortsteil von Obermichelbach und ist ruhig aber dennoch sehr zentral gelegen. Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sind jeweils in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es innerhalb 2 km, Kindergärten ect. sind umliegend gut zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur U-Bahn Fürth/Klinikum oder zum Bahnhof Siegelsdorf. Nachts ist die Verbindung mit einem NightLiner gesichert.