3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500 90 m²
91459 Markt Erlbach, Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Kreis)

  Zum sofortigen Verkauf  steht eine sehr gepflegte, großzügig geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses mit unverbaubarem Blick über Markt Erlbach, in ruhiger Ortskernlage (Sackgasse) Die ca. 90m² große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und Zugang zum großen Südbalkon, einer Wohndiele mit Essbereich, einer Küche, Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum und die Garderobe bilden den Abschluss dieser wunderschön geschnittenen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden könnte. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum sind für die Gemeinschaft vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es eine gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spiegeräte für die Kinder. Zwei KFZ-Stellplätze sind Sondereigentum dieser Wohnung und können zu je EUR 7.500,00 erworben werden. Die gesamte Immobilie ist in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz und wurde 2019 frisch renoviert. Das Haus wird von einem zuverlässigen Hausverwalter betreut, Treppenhaus- und Gemeinschaftsräumereinigung, Gärtner- und Hausmeisterservice Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben, sie ist aktuell vermietet.  

- gehoben - großer Balkon (Südseite) 9,5 m² - große Panoramafenster, unverbaubare Aussicht mit schönem Weitblick - 2 Stellplätze - Tageslicht Wannen-Duschbad - die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden (Buchenparkett) bzw. Fliesen ausgelegt - 10m² Kellerraum - Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftsraum) - Fahrradraum (Gemeinschaftsraum) - Hausmeister- und Reinigungsservice der Gemeinschaftsräume - Öl-Zentralheizung - Abstellraum - Wasch- und Trockenraum, - Fahrradraum (Gemeinschaftsraum) - 1 Wohnzimmer 1 Essdiele  

Das gepflegte Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Kernort-Wohngebiet. Das Ortszentrum mit vielseitiger Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Hallenbad, Kindergärten, Schule sowie Ärzte sind gut und auf kurzem Weg zu erreichen. der Bahnanschluss nach Fürth-Nürnberg ist ebenfalls zu Fuss oder per Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.   Als fünftgrößte Kommune im südlichen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim gelegen, nimmt der Ort als aufstrebendes Kleinzentrum im sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich eine zentrale Funktion für ein breites Einzugsgebiet ein. Attraktiv als Wohnstandort, aber auch als Arbeitsort mit  innovativen Handwerks- und Gewerbebetrieben, bietet Markt Erlbach vor allem eine hohe Lebensqualität; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art tragen ebenfalls maßgeblich dazu bei.   Zwei Kleinkinderkrippen und drei Kindergärten, ein Hort mit 60 Betreuungsplätzen für Schulkinder, die Caspar- Löner-Grund- und Mittelschule, Jugendtreff, Rangauhalle und RangauBad, Sportpark Haidter Weg mit Skaterplatz und neuer Dirt-park sowie das Bürgerhaus zum Löwen mit der öffentlichen evangelischen Bücherei und dem Angebot des Bürgerhausbeirates sind die Basis einer zeitgemäßen Kommune und schaffen damit die Voraussetzungen, Familie und Beruf sowie aktive Freizeitgestaltung miteinander zu verbinden. Neben vielen Vereinsaktivitäten und einem reichhaltigen Veranstaltungskalender gibt es ganzjährig gute Unterhaltung und auch die Möglichkeit, sich hier einzubringen. Ein übergemeindliches Kulturprogramm ergänzt die örtlichen Aktivitäten.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.