Haus zum Verkauf €560.000 258 m²
Mediterranes Ambiente in Kruckenberg: Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit 2 WE am Weinberg - Nettorendite über 3% möglich: Ein ehemaliges, altes Bauernhaus, das von den Eigentümern beständig und liebevoll renoviert und gepflegt wurde, liegt inmitten einer begehrten Wohnlage unweit von Regensburg entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur räumlichen Gestaltung für junge Familien und Naturliebhaber. Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgetrennte Wohneinheiten mit insg. 258 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das großzügige Grundstück hat viel Potenzial: 1.037m² Grundstück mit weiteren 2.350m² terrassenförmigen Garten und 3.130m² Wald. Diese begehrte Wohnlage unweit von Regensburg ist perfekt für junge Familien und Naturliebhaber. Am eigenen Pavillon am hauseigenen Weinberg und der Weinlaube können Sie mit Blick auf die Donau bestens entspannen. Neben einem eigenen Weinkeller bietet das Grundstück genügend Stellplätze: Ein Carport, ein Stellplatz sowie ein großer Garagenschuppen.
Einfamilienhaus Bj. 1970 mit Sanierungen in den Jahren 1990, 2006, 2008 und 2014-2017: - Insgesamt 6.517m² Grundstück mit Garagenschuppen,Carport, Freistellplatz, Weinlaube und Pavillon, kleiner Weinkeller als Vorratsraum vorhanden - Zwei Einbauküchen (Allmilmö) mit hochwertigen Geräten (Siemens, Privileg) im Preis inklusive - Alle Wohnräume sind mit Laminat, die Bäder mit Fliesen ausgestattet - Doppelt verglaste Kunststofffenster im Untergeschoss, im Obergeschoss befinden sich Holzfenster mit Isolierglas - Zentralheizung basierend auf Pellets - Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (ca. EUR 6.000,- p.a.) - 1.037 m² bebaubarer Grund - über 3% Rendite p. a. bei Vermietung
Der kleine Ort liegt westlich von Wiesent und ist unweit der Donauauen gelegen: In 5 km östlich erreicht man Wörth an der Donau. Auch die Weltkulturerbestadt Regensburg mit allen kulturellen Möglichkeiten ist in nur 25 km über die Autobahn A3 bequem erreichbar. Namhafte, große Arbeitgeber wie Krones, Osram, BMW u.a. liegen unweit im Umkreis von ca. 20 Minuten entfernt. Die Geschichte Kruckenbergs ist eng mit dem Weinanbau verbunden. An den sonnenbegünstigten Weinbergen in Kruckenberg gedeiht der Baierwein, der bereits im 8. Jahrhundert erstmals offiziell erwähnt wurde; zahlreiche Weinlokale sind hier heute noch anzutreffen Auch sportlich Aktive können die Natur vor der Haustüre genießen: Joggen Sie z.B. an der Donau oder machen Sie einen Fahrradausflug zur Walhalla (10 km) und genießen Sie den Sonnenuntergang.
