Haus zum Verkauf €459.000 208 m²
69514 Laudenbach

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 2009
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Großer Garten
- Überdachte Gartenterrasse
- Elektrische Markise
- Praktische Gartenhütte als Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder
- Fußbodenheizung im EG
- Ligtspots in den Decken
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gepflegte Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Zentrale Entkalkungsanlage von BWT
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gem. Sat-Antenne auf dem Dach der Heizungsanlage
- Doppeltverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
- Dachflächenfenster mit Holzrahmen
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Und vieles mehr ...

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Laudenbach. Es verfügt über ca. 136 qm Wohnfläche die wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC. Als praktisches Extra ist im Gäste-WC ein Anschluss für eine Waschmaschine installiert. Weiterhin befinden sich noch die Küche, mit gepflegter Einbauküche, sowie der großzügige Wohn- Essbereich auf der Erdgeschossebene. Die Küche ist aktuell mit einer Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt. Bei Bedarf kann diese Wand ohne größere Umbauten hälftig geöffnet werden. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche durch den Fliesenboden ideal zu Geltung kommt. Aus dem Wohnzimmer heraus ist die überdachte Gartenterrasse zu betreten. Zusammen mit dem großen Garten, bildet dies eine wahre Wohlfühloase. Das praktische Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens ist ideal für die Unterbringung der Gartengeräte, Gartenmöbel, Spielsachen, Fahrräder etc..

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist in zwei Kinderzimmer und ein großes innenliegendes Badezimmer aufgeteilt. Die beiden Zimmer haben große Fensterelemente und sind wunderbar hell. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie einen großen Waschtisch. Als praktisches Extra befindet sich im Obergeschoss noch eine abschließbare Abstellkammer sowie eine Nische für einen großen Einbauschrank.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei schöne helle Räume, welche wunderbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer besitzt zudem einen großen begehbaren Kleiderschrank auf welchen man nicht mehr verzichten kann, wenn man ihn einmal gehabt hat.

Keller:
Das Haus ist nicht unterkellert.

Fazit:
Dieses gepflegte Reihenhaus ist ein wahres Raumwunder mit einem beeindruckenden und ungewöhnlich großen Garten, welches sich ideal für junge Familien mit 1-2 Kindern eignet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

69514 Laudenbach

Laudenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im sogenannten Rhein-Neckar-Dreieck im Nordwesten Baden-Württembergs. Zur Gemeinde Laudenbach gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften. Zusammen mit Hemsbach bildet Laudenbach die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Hemsbach.

Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald. Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach, mit dem es historisch bedingt einen sehr komplizierten Grenzverlauf gibt, so dass die durch Ober-Laudenbach führenden Straßen zur Gemarkung von Laudenbach gehören. Größere Städte sind etwa 25 km südwestlich Mannheim, 25 km südlich Heidelberg und etwa 30 km nördlich Darmstadt.
(Quelle: www.wikipedia.de)