Haus zum Verkauf €469.000 295 m²
65347 Eltville am Rhein

RAUMWUNDER IM RHEINGAU Sie suchen ein großes Haus, das Ihnen wenig Arbeit macht und viel Platz für die Familie bietet? Dann werden Sie von diesem Gebäude begeistert sein. Das Haus liegt in dem schönem Weinort Eltville-Hattenheim. Alleine wenn man schon zu dem Haus fährt und durch das idyllische Örtchen über das Kopfsteinpflaster fährt, spürt man, dass man dort wohnt, wo andere Urlaub machen. Das Haus ist von der Aufteilung gut strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit davor liegendem zweitem Stellplatz und der Eingang zu dem Wohnbereich. Seitlich und deutlich getrennt befindet sich der Eingang zu der kleinen Einliegerwohnung, so dass beide Einheiten wirklich von einander unabhängig sind. Im Erdgeschoss liegt nun der Eingangsbereich. Von dort führt eine mit Marmor belegte Treppe nach oben in den Wohnbereich. In der Ebene des Eingangsbereichs liegt im Hintergrund der Zugang zu den Kellerräumen, des Technikraumes und des Waschraumes. Besonders attraktiv ist, dass sich in diesem Bereich noch ein vollwertiges Zimmer befindet, dass sich sehr gut als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. GROSSER WOHNBEREICH Die erste Wohnebene ist großzügig und hell. Auf dieser Ebene liegen die offene Wohnküche, der große Wohnzimmer mit darüber befindlicher Galerie, ein weiterer großer Wohnraum z.B. als Esszimmer oder Fernsehzimmer nutzbar, das Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum. Die im Wohnzimmer befindliche Terrassentür bietet den Zugang auf die wirklich große Terrasse. Die Terrasse liegt in Südwestrichtung, ist sonnenverwöhnt und bietet Platz für einen großen Tisch, großem Grillplatz und noch für Liegestühle. VIEL PRIVATSPHÄRE FÜR DIE SCHLAFRÄUME Die vier Schlafräume und die beiden Bäder befinden sich angenehmerweise in den über den Wohnbereich liegenden Stockwerken. Durch den Treppenaufgang sind diese Räume von darunterliegenden Wohnbereich etwas getrennt, wobei die zentral gelegene Galerie wieder diese beiden Bereiche miteinander verbindet. Einfach ideal für Familien. Das große Elternschlafzimmer hat ein eigenes großes Badezimmer und einen eigenen Balkon. Auf dieser Ebene liegt noch ein weiteres Schlafzimmer. Über den Treppenaufgang gelangt man in das nächste Stockwerk. Hier liegen sich die beiden weiteren Schlafräume gegenüber, wobei ein Schlafzimmer noch über eine große Terrasse verfügt. INTERESSIERT? Dieses Haus ist ideal für Familien, die gerne in der Nähe des Rheins und der Weinberge wohnen wollen. Durch die zentrale Lage und dem S-Bahnanschluss ist das Haus sehr gut in Richtung Wiesbaden oder Rüdesheim angebunden. Die Einliegerwohnung bietet eine zusätzliche Einnahmequelle oder bietet Platz für Büro oder ein Familienmitglied. Sollte Sie unser Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+ großes Einfamilienhaus + 4 Schlafzimmer + 2 Bäder + großer Wohn-/Essbereich + offene große Küche + große Südterrasse + zusätzlich 2 Balkone + großer Hauswirtschaftsraum + Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss + Garage mit direkten Zugang zum Haus + großer Keller + Fussbodenheizung + zentrale Lage + fussläufig in den Ortskern + Felder und Weinberge in direkter Nähe + Einlieger Wohnung 29 qm + die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet

WILLKOMMEN IN HATTENHEIM Hattenheim ist ein kleiner, aber besonders geschichtsträchtiger Weinort im Rheingau. Das kleine Dorf, das einen der schönsten Weinprobierstände des Rheingaus direkt am Rheinufer besitzt, wurde schon 954 erstmals urkundlich erwähnt. Weinbau hat schon seit damals in Hattenheim, das in unmittelbarer Nachbarschaft zum Weinkloster Eberbach liegt, Tradition. Davon zeugt aber auch ein besonders wertvolles Dokument des Weinbaus, das auch dem Jahr 1442 stammende "Schröderbruderschaftsbuch". Die Weinschröter hatten die schwere Aufgabe, die vollen Weinfässer aus den Kellern zu holen und diese auf die Schiffe am Rheinufer zu verladen. Den alten Ortskern am historischen Marktplatz und dem altehrwürdigen Rathaus zieren wunderschöne Fachwerkhäuser in kleinen gepflasterten Gäßchen. Ein besonderes Schmuckstück ist jedoch die Hattenheimer Burg, die um 1100 von den "Herren von Hattenheim" erbaut wurde und seit 1462 im Besitz der Freiherren Langwerth von Simmern ist. VERKEHRSANBINDUNG Hattenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem PKW ist der Ort hervorragend über die B42 mit WIesbaden oder in der anderen Richtung mit Rüdesheim verbunden, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn oder Bus ist man in beide Richtungen verbunden. Nicht weit entfernt gibt es sogar eine Fährverbindung auf die andere Rheinseite. INFRASTRUKTUR Hattenheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in dr unmittelbaren Umgebung in der Nähe. Es gibt Grundschule und Kindergarten und auch die Ärzte sind nicht weit. Im nahen Eltville gibt es ein großes Freizeitbad. FREIZEIT Der Erholungs- und Freizeitfaktor des Ortes ist sehr hoch angesiedelt und leigt natürlich an der tollen Lage direkt am Rhein mit seinen tollen Wander- und Spazierwegen, Weinständen, Wassersportaktivitäten und vielen mehr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.