Es gibt die Sanierungsobjekte, in die man noch eine Menge investieren muss - und es gibt Ausnahme-Immobilien wie die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im beliebten Bonner Stadtteil Ippendorf: In dem Haus ist so ziemlich alles von Grund auf saniert und in jedem Raum Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung gelegt. Herausgekommen ist ein wahres Schmuckstück, das in begehrter Lage auf fast 137 Quadratmetern Wohnfläche jetzt ausreichend Platz fürs Leben und Wohlfühlen bietet. Schon der Blick von außen trügt absolut nicht: Hier steht eine sehr gepflegte Immobilie zum Verkauf, an der neue Eigentümer gar nichts machen muss, ehe sie in Ippendorf ein neue Zuhause finden. Und die Anstrengungen der letzten Monaten erkennt man direkt, nachdem man die Immobilie bereits im Eingangsbereich betritt, der in keinem der weiteren Räume enttäuscht. 1928 erbaut, wurde das Objekt 2016 ganz umfangreich saniert: Bäder, Küche, Bodenbeläge, Elektrik und vieles mehr. Die Wohnfläche von rund 137 Quadratmetern verteilt sich in dem Einfamilienhaus auf drei Etagen. Das Objekt ist mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern unterkellert. Und über den Keller erreicht man auch den großen Garten.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme. Zugangsmöglichkeit zum rückwärtigen Gartenbereich über eine Kelleraußenreppe. Wände, Decken Böden gestrichen. Gäste-Wc: Neu gefliest. Erdgeschoss: Großer Wohnbereich mit Küche und Flur. (Neu: Fliesen, Laminat,Steckdosen, Heizkörper,Leuchten,Decken und Wände gestrichen, Türen, ) Zugang zur Terasse. Eingangstür erneuert, Treppenhaus gestrichen. 1.Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, Flur und Bad. (Neu: Fliesen, Laminat,Steckdosen, Heizkörper,Leuchten, Türen, Bad, Dusche, WC, Waschbecken, Decken und Wände gestrichen ) 2. Obergeschoss: 2,5 Zimmer , Bad (Neu: Fliesen, Laminat,Steckdosen, Heizkörper,Decken und Wände gestrichen, Türen, Dusche, WC, Waschbecken) Haus: Neuer Anstrich beidseitig, Eingänge neu gefliest, Wände neu geputzt, Fenster 2014 erneuert, Heizung 2002 erneuert, Wärmedämmung im Dach), Elektroinstallation 2014 erneuert)
Das Objekt befindet sich am beliebten Südhang des Bonner Stadtteils Ippendorf, süd-westlich der Bonner Innenstadt. Die Lage gehört zu den sehr guten Bonner Wohnlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung , sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette sind in einer angrenzenden Straße niedergelassen. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen. Unmittelbar an die Wohnbebauung von Ippendorf angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal, das aufgrund des Katzenlochbachs, der von Röttgen über Ückesdorf durch das Katzenlochbachtal fließt, so genannt wird. Das Katzenlochbachtal ist sehr naturbelassen. Das Tal verfügt über Erlen-Auwälder und Quellsümpfe am Talhang und ist als Teil des Kottenforstes als Vogelschutzgebiet ausgewiesen. Des Weiteren sind dort Dachs, Iltis, Steinmarder, Baummarder, Ringelnatter und diverse Amphibien vorzufinden. Besonders bekannt ist der Venusberg durch die Universitätskliniken, die fast die Hälfte der Fläche des Venusbergs ausmachen. Forschungsschwerpunkte der Medizinischen Fakultät sind die Genetik, die Immunologie, die Hepatologie, die Herz-Kreislaufwissenschaften und die Neurowissenschaften.