5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.297.000 130 m²
81673 München, Berg am Laim, München

Eingebettet im Zentrum des Quartiers „Baumkirchen Mitte“ präsentiert sich diese lichterfüllte Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Schon von außen begeistert sie durch ihre beeindruckende Architektur mit traditionellem Münchner Rauputz und abgerundeten, dynamischen Gebäudeecken. Auf individuelle Art und Weise verbindet diese neuwertige Immobilie Anspruch an Stil und Ästhetik durch Verwendung wertiger Materialien in sehr guter Qualität. Ein familienfreundlicher Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine elegante Stahl-Holztreppe gelangt man auf den beeindruckenden, privaten Dachgarten mit Terrasse. Als Highlight dieser Wohnung lässt sich sicherlich der faszinierende Weitblick in die Ferne über München und auf die bayerischen Alpen interpretieren. Starten Sie in den Tag bei erfrischenden Sonnenaufgängen, genießen Sie die Mittagssonne und erleben Sie, vor allem im Winter, schöne Sonnenuntergänge. Jeweils ein Tiefgaragenstellplatz für PKW und Motorrad in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein sehr großes Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab. Kaufpreis: EUR 1.297.000,- zzgl. EUR 53.000,- für 2 Tiefgaragenstellplätze (1x PKW und 1x Motorrad). Gesamtkaufpreis: EUR 1.350.000,-.

_privater Dachgarten mit eigenem Zugang _traumhafte Terrasse mit Südausrichtung _schöner Weitblick über die Stadt _überdachter Südbalkon im IV. Obergeschoss _hochwertige, designorientierte Innenausstattung _Einbauküche mit Markengeräten _extra hohe Innentüren in weiß lackiert _qualtitätsvoller Parkettboden in Graueiche mit weißen Sockelleisten _Holz- /Alu-Sprossenfenster, dreifach verglast, innen weiß lackiert _Masterbad mit Wanne und anthrazitfarbenen Fliesen _Duschbad mit Walk-in-Dusche und Rainshower _elektrische Sonnenschutzjalousien _sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss _Raumthermostate _Wohnraumbelüftung _Raumhöhe IV. OG ca. 2,62 m, DG ca. 2,70 m _TV und LAN Anschlüsse in allen Räumen _Internet über Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/s möglich _Video-Gegensprechanlage _KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) _abschließbares Kellerabteil _Fahrradraum im Untergeschoss _1 KFZ-Stellplatz und 1 Motorrad-Stellplatz nebeneinander

Berg am Laim ist südlich von Bogenhausen gelegen und erfreut sich aufgrund seines Charmes rund um den historischen Ortskern mit der beeindruckenden Pfarrkirche „St. Michael“ sowie seiner Nähe zum Stadtzentrum immer größerer Beliebtheit. Attraktive Neubauten, gemütliche Einfamilienhäuser sowie gigantische Bürokomplexe, wie die „Ten Towers“, deren Gebäudeteile mit Glasbrücken verbunden sind, prägen das architektonische Stadtbild. In Berg am Laim sowie im benachbarten Trendviertel Haidhausen, befinden sich individuelle Cafés, angesagte Bars und zahlreiche Traditionslokale, die bequem und schnell zu erreichen sind. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Bäcker, Super- und Drogeriemärkte, Banken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Das „Michaelibad“ mit seiner Hallen-und Freibadanlage, das neue Sportzentrum sowie der beliebte Ostpark bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Aufgrund des eigenen S-Bahn-Anschlusses (S2, S4, S6), den U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Berg am Laim als hervorragend zu bezeichnen. So gelangt man beispielsweise in nur 10 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man zügig die Autobahnen A8 in Richtung Salzburg und Tegernsee, A9, A94 sowie A99 in Richtung Osten und Norden. Die Fahrtzeit zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ beträgt knapp 30 Minuten.