2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 53 m²
74366 Kirchheim am Neckar, Ludwigsburg (Kreis)

Raus aus der Miete und rein ins Wohnglück! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses zum Kauf an. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in der Nähe des Ortsrandes von Kirchheim am Neckar erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung bietet Ihnen auf circa 53,68 m² ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Badezimmer und einen herrlichen Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zu unserem Immobilienangebot dazu. Sollen es die ersten eigenen "vier Wände sein" oder doch eine Kapitalanlage? Diese Immobilie ist vielseitig und ermöglicht sowohl ein komfortables Leben in einer Eigentumswohnung als auch gute Vermietung. Laut aktueller Wohnmarktanalyse können in Kirchheim am Neckar aktuell Mieten in Höhe von bis zu 10 € / m² generiert werden. Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen: - Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.234,62 € - Nicht umlagefähige Kosten: 523,70 € zzgl. 539,53 € für die Instandhaltungsrücklage - Gesamt: 2.297,85 € / 12 = 191,49 € Aktuell ist ein Wohngeld in Höhe von 191,00 € pro Monat fällig. Die Rücklagen betrugen zum 18.03.2020: 57.977,93 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei 3.514,73 €. Einen noch besseren Eindruck von der Wohnung erhalten Sie durch unseren 360° Immobilienrundgang. Sie können die Wohnung ganz bequem von Zuhause aus virtuell besichtigen - so oft und wann immer Sie möchten. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und erkunden Sie Ihr neues Zuhause: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1719130

Herzlich willkommen neuer Eigentümer! Nach dem Eintritt in Ihr neues Zuhause befinden Sie sich in einem Flur, welcher Ihnen einen Zugang zum Badezimmer und zu Ihrem Wohnbereich ermöglicht. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einer Türsprechanlage und bietet circa 3,15 m² Fläche - Perfekt für eine kleine, feine Garderobe! Zu Ihrer rechten befindet sich das Badezimmer, welches raumhoch gefliest ist und sich in harmonischen Weiß- und Grautönen präsentiert. Eine Toilette mit Spülkasten, eine Badewanne mit Duschsystem, ein Waschbecken und einen Lüftungsschacht werden Sie hier vorfinden. Jetzt heißt es abtauchen und die Sorgen vergessen! Eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront lässt viel natürliches Licht in das Wohn- und Esszimmer strömen. Das Herz Ihrer neuen Wohnung, welches zum Faulenzen, Relaxen, Filme schauen und Genießen einlädt, ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Auch Ihr großzügiger Balkon lässt sich von hier direkt erreichen. Die Sonne scheint fast den ganzen Tag auf das kleine Urlaubs-Fleckchen. Erweitern Sie Ihre Wohnwelt doch einfach mal nach draußen und genießen Sie die Natur. Besonders jetzt im Frühling lädt der überdachte Balkon dazu ein, hier ein grünes und ganz persönliches Paradies zu kreieren - toben Sie sich aus! Direkt mit Ihrem Wohnzimmer ist auch Ihre Küche verbunden. Ran an den Kochlöffel! In Ihrer Küche wurden pflegeleichte weiße Fliesen verlegt. Wie wäre es mit einer modernen Eckküche oder doch eine in U-Form? Hier entscheiden Sie! Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nun noch in den letzten Raum dieser tollen Wohnung - dem Schlafzimmer. Auf circa 14,12 m² können Sie Ihre Batterien wieder aufladen und Ruhe genießen. Stellfläche für einen schicken Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden - Wir wünschen schöne Träume! Angenehme Wärme erzeugt in diesem Haus eine Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Worauf noch warten? Fangen Sie an in die eigene Tasche zu zahlen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ein Weinort zum Verweilen, sich Wohlfühlen und leben – Kirchheim am Neckar! Kirchheim am Neckar ist heute eine moderne, lebendige und aktive Gemeinde mit über 6.000 Einwohnern. Die Gemeinde, in der Sie sich schon bald zuhause fühlen werden, befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg und ist eine aktive und attraktive Gemeinde, die Ihnen neben einer soliden wirtschaftlichen Basis ein reges Gemeinschaftsleben, eine familien- und kinderfreundlichen Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnanschluss nach Stuttgart und in Richtung Würzburg, ein reichhaltiges Freizeit- und kulturelles Angebot sowie eine reizvolle Umgebung mit seiner Lage zwischen Neckar und Stromberg bietet. In Kirchheim haben Sie alles was Sie brauchen - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken. Auch die Kleinsten sind versorgt: Jedem Kind wird ein Kindergartenplatz mit flexiblen Betreuungszeiten geboten. Familie und Beruf im Einklang, hier wird dies zum Kinderspiel! Verkehrsmäßig ist die Gemeinde Kirchheim am Neckar gut erschlossen. Kirchheim am Neckar liegt an der Bundesstraße B 27 und an der Bahnlinie Stuttgart - Heilbronn - Würzburg. Die nächste Autobahnausfahrt ist Mundelsheim kommend von A81 Stuttgart - Heilbronn. Zugverbindungen existieren im Taktverkehr in Richtung Heilbronn und Stuttgart mit der Regionalbahn. Ebenso auch die Busverbindung (+ Nachtbus) in den Richtungen: Hohenstein - Bönnigheim, Gemmrigheim, Besigheim, Neckarwestheim - Abstatt, Lauffen am Neckar und Heilbronn. Regelmäßige verkehren auch Ausflugsschiffe zwischen Stuttgart - Bad Cannstatt - Lauffen am Neckar und Heilbronn - Besigheim. Kirchheim am Neckar heißt Sie herzlich willkommen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.