Haus zum Verkauf €549.000 165 m²
53125 Bonn, Ückesdorf

Diese Reihenendhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche (günstige Erbpachtgebühren). Eine hervorragende Grundriss -Gestaltung, helle Räumlichkeiten und eine gehobene Ausstattung verspricht Ihnen Wohlfühl-Ambiente auf ganzer Linie. Hier bietet Ihnen die Wohnlage in einem gewachsenen Baugebiet in Bonn-Ückesdorf ein sicheres und angenehmes Umfeld. Insgesamt stehen ca. 165 qm Wohnfläche zur Verfügung und verteilen sich auf 5 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne im 1.OG, Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellflächen. Zeitlos und elegant ist die Wahl des Interieurs. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoß ist modern und offen. Hier erwarten Sie die Küche, mit neuwertiger EBK in einem top Zustand, die keine Wünsche offen lässt, in Verbindung mit dem geschmackvoll eingerichteten Essbereich. Dieser bietet Ausgang zu einer herrlichen Terrasse für sonnenreiche und erholsame Stunden nachmittags. Durch die bodentiefen Fenster in Wohnbereich dringt viel Licht in Räumlichkeiten ein. Vom Wohnzimmer aus können Sie auf die weitere Terrasse, zur Gartenseite, gelangen, die förmlich zum Relaxen oder zu netten Abenden mit Freunden oder Familie einlädt. Die Größe der Terrasse ist ausreichend, um ganz bequem Ihre Sitzgruppe und Ihre Liegestühle unterzubringen. Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und abgeschirmt. Er bietet Ihren Kindern Platz zum ungestörten Spielen. Außerdem ideal zum Grillen und Freizeit genießen. Weiterhin im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellkammer unter dem Treppenhaus. Über die offene Holztreppe nach oben gelangen Sie zu den zwei großzügigen Kinderzimmern, Elternschlafzimmer mit begehbarem Umkleideraum und dem Familienbad mit der Duschbadewanne. Das Dachgeschoss des Hauses ist wohnlich ausgebaut und lässt sich z. B. ein gemütliches Dachstudio einrichten, oder der Raum kann als Rückzugsmöglichkeit genutzt werden. Auf diese Ebene befindet sich ebenfalls ein Abstell-/Heizungsraum. Das Haus ist mit ca. 34 m² unterkellert und in ein Wasch-/Trockenraum und ein Abstellkeller aufgeteilt. Insgesamt ist der Grundriss sehr gut für den anspruchsvollen Bewohnern mit vielseitigen Interessen geeignet. Ein bestens gepflegtes und gut ausgestattetes Anwesen was „Wohnkultur pur“ auf allen Ebenen verspricht. Das Haus kann ohne großen Aufwand kurzfristig bezogen werden. Auch durch die netten Nachbarn werden Sie sich von Anfang an Wohlfühlen. Kindergarten und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um einen Erbpachtgrundstück mit günstigen Erbpachtgebühren.

- 5 Zi., REH, massive Bauweise, ca. 165 m² Wfl., ca. 250 m² Grd. - Boden: hochwertige Holzböden, Teppich in Schlafräumen - Neuwertige EBK (Bj. 2016) mit allen Elektrogeräten - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Telefonanschluss, ausreichend Steckdosen in allen Zimmern - Gaszentralheizung - Waschküche mit allen Anschlüssen, Abstell- und Vorratsräume im Keller - 2 Terrassen in Vor-/ und Gartenbereich und vieles mehr….

Das Haus liegt in einer gehobenen und beliebten Lage in Bonn-Ückesdorf. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der umliegenden Umgebung. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Ausübung von vielfältigen Sportarten ist möglich wie z.B. Fußball, Tennis ein Tennisplatz sowie verschiedene Vereine für Jugendliche und Erwachsene. Sehr gute Verkehrsanbindung. 15-20 min bis zum Zentrum und Hauptbahnhof.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Belsner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.