Haus zu vermieten €2.000 370 m²
91056 Erlangen / Alterlangen

6.000,00 €

Baujahr: 1976

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Reiheneckhaus in bester Lage Alterlangens
- offener Eß-Wohnbereich
- Edelstahl-Einbauküche Bulthaupt/Gaggenau mit Granitboden und Deckenleuchtensystem
- Nußbaum-Holzparkett
- Terrasse mit Südausrichtung, große Kassettenmarkise
- sichtgeschützter kleiner Garten
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großer begehbarer Kleiderschrank
- Balkon mit Südausrichtung
- diverse Einbauschränke
- kleiner Sauna-Raum
- zweites Badezimmer mit Dusche
- 21 Quadratmeter Stauraum im Spitzdach (Unterdachdämmung)
- elektrische Rolloantriebe
- Gira-Schalter
- einheitliche Schließanlage
- 58-Quadratmeter-Keller mit hochwertigem Steinteppichboden und integrierter Halogenbeleuchtung
- eigener Fahrradkeller
- Garage mit automatischer Öffnung
- Kfz-Stellplatz am Haus
- Garten ca. 30 Quadratmeter
- gepflasterter Hof mit hohem Zaun

Laufend saniertes und frisch renoviertes Reiheneckhaus von 1976, mit allem, was das Herz begehrt: 165 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen mit toller Ausstattung. Offene Einbauküche mit großzügigem Ess/Wohnbereich, sichtgeschützte Südterrasse und kleiner Garten; im Obergeschoß zwei Zimmer (eins davon mit großem begehbarem Kleiderschrank) sowie ein Bad und ein Balkon; im Dachgeschoß zwei Zimmer sowie eine kleine Sauna und ein weiteres Bad; Spitzboden mit 21 Quadratmetern Stauraum. Plus Keller mit separatem Fahrradraum.

Hochwertige Ausstattung: Luxusküche (Bulthaupt/Gaggenau) mit Grill und Gasherd, Nußbaum-Vollholzparkett, diverse Einbauschränke und Schiebetüren, Saunaraum im Dachgeschoß.

Zum Haus gehören eine Garage mit automatischem Tor und ein Stellplatz sowie ein geplasterter Hof mit zweiflügeligem Tor (gegebenfalls als zweiter Stellplatz nutzbar).

Die Nebenkosten von 200 Euro pro Monat verstehen sich ohne Strom, Öl und Wasser.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

91056 Erlangen / Alterlangen

Mittendrin in Alterlangen, also ruhig gelegen, und trotzdem findet sich fast alles in wenigen Gehminuten Entfernung: Schulen und Kita, Ärzte, Bank, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle. Wer mit dem Auto fährt, hat von hier aus besten Anschluß nach Erlangen sowie an die A3 im Westen und die A73 im Osten.