Haus zum Verkauf €1.450.000 1170 m²
79183 Waldkirch

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976

3 Stellplätze

Die hochwertige Ausstattung und viele durchdachte Detaillösungen tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Anwesens bei. Die Villa verfügt über eine offene Bauweise mit Galerien und hohen Raumlösungen, einen aufwendigen offenen Kamin, der zum Verweilen einlädt, edle und hochwertige Materialien, wohin das Auge schweift.

Im Folgenden möchten wir Ihnen einige Highlights des Hauses beschreiben, damit Sie sich einen kleinen Überblick verschaffen können. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort werden wir Ihnen noch viele weitere Details zeigen können:

- Besonderes Gefühl von Transparent und Offenheit
- Hohe Raumhöhen bis zum First im Wohn-/Essbereich
- Lichtdurchflutete Räume durch große Glasfassaden
- Offener Kamin
- Türsprechanlage mit Videoeinheit
- Eltern- und Kinderbereich bilden jeweils eine abgeschlossene Einheit
Elternschlafzimmer mit eigenem, integrierten Badezimmer
- Entspannen auf der traumhaften Terrasse
- Fantastische Aussicht
- Genießen Sie die Ruhe abseits von Verkehr und Hektik am Waldrand
- Wellnessbereich: Sauna mit Ruheraum und Dusche/WC
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Hauswirtschaftsraum
- Sie kommen von der Garage trockenen Fußes in das Haus
- Die 95 m² große ELW wurde in der Vergangenheit als Schwimmbad genutzt. Dieses ist
aktuell stillgelegt.
- Letztes Haus in der Straße
- Große Einbauschränke im Flur, direkt gegenüber dem Kinderzimmer
- Beeidruckende Galerielösung
- 2 Speicherräume im Haus
- Zuverlässige, langjährige Mieter

Die Hanglage der Villa mit Einliegerwohnung (ehemaliges Schwimmbad) bietet Ihnen 3,5 ausgebaute Vollgeschosse, diese wurden in zwei selbständige Wohneinheiten aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 95 m² Wfl. mit separaten Eingangsbereich. Die Hauptwohnung befindet sich auf drei versetzten Ebenen mit ca. 281 m² Wfl. Bereits bei der Anfahrt zum Objekt erleben Sie ein besonderes Gefühl in einer beeindruckenden Lage. Auf den ersten Blick und von der Straßenfront ist das Volumen und die Großzügigkeit des Hauses nicht ersichtlich und besticht durch seine äußere Schlichtheit.

Ein lang gestreckter Garagentrakt für zwei PKW`s, in dem sich auch die Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte befinden, flankiert den Weg zum Haus. Ein weiterer Stellpatz befindet sich direkt vor der Eingangstür. Über den abgeschlossenen und überdachten Hausaufgang erreichen Sie trockenen Fußes die Hauptwohnung. Zusätzlich kann die Einheit noch über eine Auffahrt fast ebenerdig erreicht werden.

Die Hauptwohnung steht leer. Die Einliegerwohnung ist seit 1993 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 9.600,-- Euro p.a. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,-- Euro je Monat.

Die Bäder sind nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordern sicherlich Ihrer Ideen. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Genau so einrichten, wie es Ihnen gefällt.

Die seitliche Zufahrt auf das Grundstück ist von der Stadt Waldkirch gepachtet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einmaligkeit des Objektes und seiner Lage und vereinbaren Sie einen Besprechungs- und Besichtigungstermin mit unserem Immobilienberater, Herrn Michael Maier unter 07641/588-1851.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

79183 Waldkirch

Sie lieben die Lage! Sie lieben repräsentatives Wohnen! Sie haben gerne viel Platz! Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Genießen Sie eine besondere Lage an der Wisserswand, die seit Jahren eine der begehrtesten Lagen von Waldkirch ist. Eine Hanglage mit vielen schönen Aussichtspunkten und großen Grundstücken. Hier haben die Straßen noch Gehwege und die Häuser den notwendigen Abstand zum Nachbarn. Freiraum und Diskretion ist hier noch möglich und gibt Ihnen ein gutes Gefühl. Mit wenigen Schritten erreichen Sie hier die umliegenden Wiesen und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Das herrschaftliche Anwesen befindet sich nur wenige Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.