Haus zum Verkauf €478.000 301 m²
41540 Dormagen (Delhoven), Sperberstraße 5

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1969

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Auszüge aus der Gebäudeausstattung:

- Elektro-Anschluss für zahlreiche Wandleuchten
- Schalter und Steckdosenserie von Gira
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- weiße Wohnraumtüren
- 2 Schiebetüranlagen zur Terrasse
- Granit-Fensterbänke Nero Impala
- Bodenbeläge: 60x60 großformatige Fliesen im Wohn- und Esszimmer
- Einbau-Halogen-Deckenleuchten im Gäste-WC und Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Duschtasse
- Duschabtrennung aus Glas
- Moderne großformatige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
- Hochwertige Installationsgegenstände (Armaturen)
- Unterputz-Duschsystem mit Thermostat, Körperbrause und Rainshower-Duschkopf
- Waschtischunterschrank mit Aufsatzwaschbecken
- Digitales SAT-Anlage
- Kabelanschluss vorbereitet
- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Übernahme einer hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist möglich

Modernisiertes Einfamilienreihenhaus (Winkelbungalow) sowie eine PKW-Garage.

Es handelt sich hier um einen im Jahr 1969 in Massivbauweise errichteten Winkelbungalow. Das Haus ist voll unterkellert. 2010/2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert und modernisiert. Der Bungalow steht auf einem
285 m² großen Grundstück. Eine PKW-Garage befindet sich auf einem separaten 16 m² großen Grundstück.

Modernisierungen im Jahr 2010/2011:
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Modernisierung des Innenausbaus (Fußböden, Innentüren und die Elektrik)
- Modernisierung der sanitären Einrichtungen
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Modernisierung der Heizung- und Warmwasseranlage
- Modernisierung der Fenster und Eingangstüre
- Wärmedämmung der Außenwände
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung

Erdgeschoss:
4-Zimmer, bestehend aus Flur, Gäste-Toilette, Badezimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Süd-Terrasse und kleinem Garten

Kellergeschoss:
Flur, großer Hobbyraum, Duschbad, Hausanschlussraum, 3 weitere Kellerräume, Waschküche und Kelleraußentreppe

Raumaufteilung des Bungalows:

- Wohn- und Esszimmer
mit offener Küche: ca. 57,00 m²
- Badezimmer: ca. 9,62 m²
- Diele 1: ca. 7,30 m²
- Flur 2: ca. 9,90 m²
- Gäste-WC: ca. 2,84 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 9,65 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 11,68 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,44 m²

- Terrasse (7,40 x 3,00 x 0,25): ca. 5,55 m²

- Vorratsraum: ca. 9,80 m²
- Hobbyraum: ca. 31,08 m²
- Keller 1: ca. 19,37 m²
- Keller 2: ca. 9,30 m²
- Duschbad: ca. 3,24 m²
- Waschküch:e ca. 6,21 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 12,88 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m².

Sie lieben großzügige Wohnräume und moderne Baumaterialien? Dann ist diese Immobilie auch ein alters- und seniorengerechter Wohnsitz.

Grundbuchdaten:
Eingetragen im Grundbuch von Hackenbroich - Amtsgericht Neuss - Blatt 2960, Gemarkung Hackenbroich, Flur 16, Flurstücke 439 und 405, Gebäude- und Freifläche, Sperberstraße 5, 41540 Dormagen.

Das Objekt liegt in einem Gebiet, welches innerhalb des Flächennutzungsplans der Stadt Dormagen als Wohngebiet ausgewiesen ist.

Das Haus ist im Erdgeschoss nahezu barrierefrei!
Barrierefreiheit nutzt allen Menschen, mit oder ohne Behinderung. Eltern mit Kinderwagen, Senioren, Kinder die vorübergehend in ihrer Mobilität eingeschränkt sind.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs :
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. - Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 16, Flurstück: 439 und 405, Gemarkung: Hackenbroich, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Sperberstraße 5
41540 Dormagen (Delhoven)

Dormagen - Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und wird auf der östlichen Seite Richtung Dormagener Stadtzentrum vom Wildpark Tannenbusch, einem waldigen Naherholungsgebiet mit Tierpark, eingegrenzt.
Somit liegt Delhoven im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Die Autobahnausfahrt Dormagen A57 ist in 10 Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Haltestellen für die regionalen Buslinien sind fußläufig erreichbar. So gelangen Sie bequem in sämtliche Dormagener Stadtteile und zum S-Bahn-Anschluss des Bahnhofes Dormagen.

Der Standort Sperberstraße, an der sich das Objekt befindet, ist eine örtliche Wohnlage.
Die angrenzende und umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein Nahversorger, der REWE-Frischemarkt inklusive Bäckerei ist vorhanden. Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Spaziergänger, Naturkundler, Tierfreunde und Jogger wissen den an Delhoven grenzenden Erholungswald gleichermaßen zu schätzen. Die südliche Grenze bildet der Knechtstedener Wald, in dem ein Reitweg eingerichtet wurde.

Das Zentrum von Dormagen, welches in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist, lädt mit seiner Fußgängerzone und dem Historischen Rathaus, zu einem Spaziergang und Einkaufen ein.