2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.900 121 m²
40789 Monheim

4,93 % inkl. MwSt.

frei ab 01.02.2021

2 Stellplätze

Das atemberaubende Erdgeschossloft bietet Wohnen in neuen Dimensionen. Stilvolle 121 Quadratmeter vermitteln ein traumhaftes Lebensgefühl - hohe Decken, ein edel-moderner Baustil und ein spezielles Lichtkonzept ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Bereits beim Empfang im Eingangsbereich begrüßt Sie der Blick auf das Schloss, der sich durch Großteile der Wohnung zieht. Eine verbaute, kaum auffallende, Schrankanlage bietet viel Platz für Ihre Garderobe und mehr. Der durch seine Weite und Helligkeit hervorstechende Wohn-/Essbereich bietet auf 53 Quadratmetern diverse Stellmöglichkeiten für eine ausgefallene Wohnlandschaft sowie eine großzügige Festtafel - Gäste sind hier herzlich willkommen! Die durch eine Kochinsel an den Wohnbereich angrenzende Siematic-Küche mit Marmor-Küchenplatte kann gerne übernommen werden und bietet allerlei technisches Know-how. Gäste-WC, begehbarer Kleiderschrank und Schlafzimmer schließen sich über einen kleinen Flur dem Wohnbereich an, das hochwertig eingerichtete Tageslichtbad wiederum dem Schlafzimmer. Hier haben Sie die Wahl zwischen Dusche und Badewanne. Zwei Terrassen stehen Ihnen zur Verfügung, wobei insbesondere die knapp 52 qm große Sonnenterrasse mit Schlosspark-Kulisse, die vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich zugänglich ist, einem Traum gleicht. Die Wohnung sticht nicht nur durch Eleganz, sondern auch durch viele technische Raffinessen, Raffstores und Fußbodenheizung hervor. Der eigene Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ist genauso wie der allgemeine Waschkeller über den Aufzug im Treppenhaus erreichbar. Der zur Wohnung zugehörende Stellplatz befindet sich am Parkplatz der Schlossanlage, direkt vor der akustisch und optisch überwachten Haustür.

Zusätzliche Ausstattung: abschließbare Fenster, Glasfaseranschluss, Photovoltaik, Lichtkonzept, Haustürüberwachung, elektronische Raffstores, XXL-Sonnenterrasse mit Schlosspark-Kulisse, zweite Terrasse

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein elegantes Luxus-Loft, gelegen in einem puristischen Neubautrakt am Schloss Laach. Das 2010 errichtete Bauwerk setzt einzigartige Maßstäbe und macht seinem Namen alle Ehre: Vergangenheit und Zukunft vereint in einem Ensemble. Die 13 Lifestyle-Residenzen setzen einen gekonnten Kontrast zum neoklassischen Baustil des Schloss Laach. Hier harmonieren auf einem über 55 Hektar großen Grundstück Moderne und Historie wie ein Meisterduett. Alle Loftwohnungen sind nach dem Haus-im-Haus-Prinzip als unabhängige Module angeordnet. Auch das angebotene Loft ist individuell konstruiert und verkörpert das Motto in neuen Dimensionen leben und dabei eine einzigartige Aussicht genießen! Der Blick aus allen Wohnungen geht in den Schlosspark bis hin zum zur Anlage gehörenden Wald und dem großen Laacher See. Ob im Frühling oder Herbst des Lebens - die seniorengerechte Loftwohnung verkörpert für alle Altersklassen und Ansprüche Extravaganz auf höchstem Wohnstandard. Schalten Sie nach dem stressigen Arbeitstag auf der XXL-Terrasse mit atemberaubender Kulisse ab oder genießen Sie Ihren Ruhestand bei einem Spaziergang durch die Natur um den Laacher See, der direkt an das Grundstück grenzt. Neben einem ausgefeilten Lichtkonzept bietet die Wohnanlage auch energetisch einiges. Holzpelletheizung und Solarkollektoren sorgen für eine effiziente Versorgung mit Wärme und Strom. Tiefgarage und Parkplatz runden das für sein Architektur-Konzept ausgezeichnetes Anwesen ab.

Monheim am Rhein: Schöne Flussauen, parkähnliche Landschaften, herrliche Ausblicke und mehr. Kein Wunder, dass immer mehr Menschen die direkt am Rhein gelegene Stadt für sich entdecken. Das Zentrum Monheims bilden die Fußgängerzone mit dem Rathaus-Center und die Altstadt mit ihrem historischen Ortskern, der überragt wird vom Wahrzeichen der Stadt, dem mittelalterlichen Schelmenturm. Das moderne Monheim macht sich die alten Strukturen zu Nutze: Heute ist der Turm Schauplatz von Konzerten, Ausstellungen und Hochzeiten. Monheim liegt in der Kölner Bucht, einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Im Osten geht die Landschaft ins Bergische Land über. Radtouren am Rhein sind daher genauso möglich wie Wanderungen in hügeliger Landschaft, der Baumberger Aue und dem Knipprather Wald. Der Marienburgpark ist während der Sommermonate Schauplatz von Open-Air Veranstaltungen und Freilichtopern. Auch in den übrigen Jahreszeiten bietet die Stadt ein reges Kulturleben. Sowohl Jazz- und Kammerkonzerte im Schelmenturm, als auch Großauftritte bekannter Künstler werden geboten. Monheim ist sportlich: Sechs Sportplätze, vier Sporthallen, Reiterhöfe, Tennishallen, Bowlingcenter und Familienbad laden zu körperlichen Aktivitäten ein. Zusammenhalt und Nachbarschaft werden groß geschrieben und viele der 43.000 Einwohner sind in einem der 150 Vereine organisiert. Für besonderes Vergnügen sorgen die alljährlichen Karnevalsumzüge. Auch der Gänselieselmarkt in der Altstadt und das Septemberfest im Berliner Viertel bilden Anziehungspunkte für das Umland. Monheim ist eine anziehende Stadt umgeben von grüner Natur, die attraktives Wohnen mit hohem Freizeitwert verbindet und ihren Einwohnern eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.500,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,79 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

40789 Monheim

Die Lage von Schloss Laach ist einzigartig wie das exklusive ca. 55 Hektar Anwesen selbst. Das trifft in dreierlei Hinsicht zu. Zunächst ist die Mikrolage einmalig. Eingebettet in Wiesen und Felder liegt das Schloss ruhig gelegen, mitten im Grünen. Der Freizeitnutzen auf dem Anwesen selbst und um das Anwesen herum, wie dem Schlosspark, einem kleinen Spielplatz auf dem Gelände oder dem großen Laacher See, sucht seinesgleichen. In zweiter Hinsicht ist das Schloss Laach gut an die Stadt Monheim angebunden. Die Innenstadt ist in fünf Autominuten erreicht. Die Bushaltestelle, die nach Monheim und zur nächsten S-Bahn-Haltestelle (Köln/Düsseldorf) führt, ist ca. 12 Minuten Fußweg entfernt. Das Besondere: Die ÖPNV-Nutzung ist für seine Bürger im Stadtgebiet kostenlos! Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte und Kindertages- und Bildungseinrichtungen sind in Monheim im vielfältigen Maße vorhanden, was nicht zuletzt an der innovativen Fiskal-Politik des Bürgermeisters liegt. Seine Ambitionen, Monheim zu einer jungen, modernen, digitalen und lebenswerten Stadt zu entwickeln befindet sich auf einem guten Weg und haben zu einer landesweiten Bekanntheit geführt. In der dritten Hinsicht ist die Anbindung über den 3 Minuten entfernten Autobahnanschluss für Pendler unschlagbar. In 20 Minuten erreichen Sie über die A59 die nahegelegenen Metropolen Köln und Düsseldorf und mit ein paar Minuten Aufschlag die Flughäfen der beiden Städte. Ist die A59 dicht, nutzen Sie einfach die Ausweichrouten über die B9 oder A57 auf der anderen Rheinseite, die sogar mit einer Fährverbindung direkt erreichbar ist. Über die A3 sind Sie darüber hinaus in 30 Minuten mitten im Ruhrgebiet und in gerade einmal knapp zwei Stunden in Frankfurt am Main.